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◎맹지도 투자대상이 될 수 있다

Wed, 20 Jan 2010 02:12:56 +0900

◎맹지도 투자대상이 될 수 있다

맹지는 진입도로가 없는 토지로서, 집을 지을 수 없어 거래가 잘 안되고 일반인이 피하는 전형적인 토지지만 거꾸로 맹지를 이용한 투자방법도 있다.

지금은 맹지지만 장차 국도가 확장되면 도로를 접하게 되는 땅도 투자가치가 있다. 맹지인 까닭에 이런 땅의 현재 가격은 낮지만, 도로를 끼게 되면 가격은 올라갈 수밖에 없다.

또 국도노선이 바뀌면서 새롭게 도로와 접하게 될 가능성이 높은 땅을 찾는다. 굽은 허리를 바로 펴라는 투자격언이 있듯이 국도를 확장할 때는 선형개선도 함께 이루어지며, 구불구불한 길을 곧게 편다는 얘기다. 이때 새롭게 국도와 접하게 되는 땅의 투자가치는 높아진다.

그러나 길이 새로 난다고 해서 아무 국도나 고르는 것은 좋지 않다. 국도 중엔 큰 손해를 안겨주는 곳도 있어서다. 예를 들어 새롭게 개통될 예정인 고속도로와 나란히 달리고 있는 국도는 절대 피한다. 이런 길을 부체도로라고 한다.이런 길은 투자가치가 적다.

고속도로가 개통되면 통행차량의 대부분을 고속도로에 뺏기게 된다. 통행료를 지불하더라도 넓고 곧게 뻗은 고속도로를 이용하는 사람들이 훨씬 많기 때문이다. 이 영향으로 국도변의 상가나 주유소 매출은 급격하게 줄어들게 된다. 땅값도 급격하게 떨어지게 되는 것이다.

◎길이 뚫려서 더 나빠질 수도 있다

길이 뚫려서 사람과 차량의 통행이 잦아지면서 도로변 땅값이 오르는 것이 일반적이지만 꼭 그런 것은 아니다. 오히려 땅이 더 나빠지거나 팔지도 못하는 쓸모없는 땅이 되어 버리는 경우도 드물지 않다.

수도권에서 출발하는 고속도로 중간경유지의 인기는 오히려 떨어질 수도 있다. 사람들은 좋은 길이 생기면 시간이 허용되는대로 멀리 혹은 끝까지 가고 싶어 하는 습성이 있기 때문이다.

고속도로변의 땅은 보상을 받는 부분을 제외하고는 땅이 잘리거나 혹은 개발이 어려워진다. 특히 기존의 경치 좋은 전원주택 후보지는 고속도로가 지나감으로 인해 그 가치가 크게 떨어진다.

또 고속도로가 생기기 전에는 약간 교통은 불편해도 아늑하고 인기 있던 지역이나 전원주택지가 고속도로가 뚫리거나 새로 ic가 생기던지 중간지점의 통과지역이 되면서 오히려 비인기 지역으로 전락하는 경우도 있다.

◎우회도로로 기존상권 몰락

고속도로나 자동차우회 전용도로가 옆으로 새로 나거나 꼬불꼬불한 길이 직선으로 펴지는 지역의 헌 도로변은 땅값이 많이 떨어지게 된다. 구 도로에 붙어 호황을 누리던 길가 주유소나, 휴게실 음식점, 특산물판매점 등은 지나가는 차량이 줄어들게 되어 영업부진과 폐업으로 치달린다. 그런 지역은 오히려 전원주택지로 변화시키는 것이 좋겠지만, 주유소 등은 철거비용도 만만치 않다.

도로개설 정보에 어두워 이런 지역의 건물과 땅을 뒤늦게 구입한 경우, 정보에 어두워 잘 못한 투자의 전형이라고 볼 수 있다.우회도로가 날 것으로 예상되는 국도도 기피대상이다.

많은 차량의 경유지역으로 번성하던 시골 읍면의 중심지역이 우회하는 지방도가 새로 생기거나 확장됨으로서 군 지역 상권의 흥망성쇄를 좌우하는 점도 간과해서는 안 된다. 우회도로가 생기면서 종전의 오래된 국도나 지방도로의 통과도로지역이던 옛날 읍면의 도심지는 급격히 통행차량이 줄어들어 매상이 격감할 수 있다.

또 도로여건이 좋아지면 사람들은 흔히 더 큰 도시로 가서 구매를 하고 소비를 한다. 때문에 근처의 큰 시 군 중심상가는 번성하는 반면 작은 군이나 읍면 소재지의 기존 상권은 죽을 수 밖에 없다. 국도확장이나 도로 폭이 넓어지는 것이 반드시 모든 시 군에 호재로 작용하는 것만은 아닐 것이다.

산275전경

Sat, 16 Jan 2010 18:04:15 +0900

산275전경

Sat, 16 Jan 2010 18:02:32 +0900

선도전략정비구역과유도정비구역의 용어해설

Thu, 14 Jan 2010 23:02:32 +0900

선도전략정비구역과유도정비구역의 용어해설|부동산★공부방

풀향기 | 조회 35 | 09.11.04 11:24 http://cafe.daum.net/richtown7/8KbX/39

선도전략정비구역이나 유도정비구역은 오세훈시장체제하의 새로운

사업 Title명입니다. 이명박시장시절의 뉴타운이라는 용어와 같이 건축법상의 용어는 아닙니다.

용어를 풀어본면

선도전략정비구역=>도시관리계획에 의한 한강공공성회복 특별 제1종지구단위계획 1차 시범사업

유도정비구역=> 도시관리계획에 의한 한강공공성회복 특별 제1종지구단위계획 2차 시범사업

여기 특별이라는 의미를 새겨봐야하는데 "특별"이라는 타이틀을 붙이려면 공공의 이익이 우선되어야

가능합니다

양도세율표

Thu, 14 Jan 2010 23:00:26 +0900

양도세율표|부동산★공부방

풀향기 | 조회 5 | 09.11.04 18:43 http://cafe.daum.net/richtown7/8KbX/40

구 분	보유기간	2008. 12. 31 이전		2009. 03. 16 부터 (소급적용)
구 분	보유기간	과 세 표 준	2008년	과 세 표 준	2009년	2010년
기본세율	2년 이상	1,000만원 이하	9%	1,200만원 이하	6%	6%
	2년 이상	4,000만원 이하	18%	4,600만원 이하	16%	15%
	2년 이상	8,000만원 이하	27%	8,800만원 이하	25%	24%
	2년 이상	8,000만원 초과	36%	8,800만원 초과	35%	33%
종전의 중과세율 ◇ ◈ ◇ 개정된 한시적 기본세율	1~ 2년 미만 보유		40%	-	40%	40%
	1년 미만 보유		50%	-	50%	50%
	2주택 자		50%	장기보유특별공제 배제 (2010.12.31)	6~35% 非투기지역	6~33% 非투기지역
	3주택 이상인 자		60%	장기보유특별공제 배제 (2010.12.31)	6~35% 非투기지역	6~33% 非투기지역
	개인의 비사업용 토지		60%	장기보유특별공제 배제 (2010.12.31)	6~35% 非투기지역	6~33% 非투기지역
	미등기 전매		70%	-	70%	70%
참고사항	▷ 양도시점에 [투기지역]일 경우에는 기본세율에 10%P 가산세가 붙는다. ▷ 2009. 03. 16 ~ 2010. 12. 31 사이에 취득하고, 보유기간이 2년 이상일 경우 양도시기엔 관계없이 [非투기지역]이라면... 기본세율만 적용된다. ▷ 법인의 비사업용 토지 및 주택 양도시 30%P 법인세 중과제도도 2010년 말까지 한시적으로 폐지된다.

2010년 달라지는 부동산 정책과 투자전략

Thu, 14 Jan 2010 22:58:45 +0900

풀향기 | 조회 1 | 10.01.13 21:25 http://cafe.daum.net/richtown7/8KbX/41

2010년 달라지는 부동산 정책과 투자전략

[[머니위크]]
2009년 부동산시장은 '전강후약'의 사이클을 나타냈다. 4∼8월 상승세를 지속하던 집값은 9월부터 상승률이 둔화되더니 10월 이후 3개월 연속 하락세를 보였다. 여러 가지 변수가 작용했지만 정부의 부동산 정책에 따라 시장의 흐름이 바뀌었다.

2008년 말 금융위기로 침체됐던 부동산시장은 2009년 상반기 신규분양 및 미분양 아파트 양도세 감면, 다주택자 양도세 감면 조치 이후 활기를 띠었다. 반면 하반기 총부채상환비율(DTI), 주택담보인정비율(LTV) 등 금융 규제가 이뤄지면서 집값은 약세로 돌아섰다.

2010년에도 정부 정책은 부동산시장에서 가장 중요한 변수가 될 것으로 보인다. 특히 경기 부양책의 일환으로 시행됐던 세제 혜택이 종료되면 시장의 움직임이 달라질 가능성이 크다. 부동산 수요자들이 꼭 알아둬야 할 주요 부동산 제도와 그에 따른 투자전략 등을 살펴본다.

◆5년간 양도세 감면 혜택 2010년 2월11일 폐지

정부는 분양시장 활성화를 위해 2009년 2월부터 계약금을 납부한 신규·미분양 아파트 계약자에 대해 5년간 양도세를 감면하고 있다. 서울을 제외한 인천경제자유구역 등 성장관리권역의 경우 양도세 전액, 경기 고양, 성남, 과천, 수원, 광명, 하남 등 과밀억제권역의 경우 전용면적 149㎡ 이하 주택에 한해 양도세 60%가 면제된다.

하지만 이 조치는 2010년 2월11일 끝난다. 건설업계는 양도세 감면 혜택 연장을 요구했지만 정부는 세수 부족 등을 이유로 연장 불가 입장을 밝혔다. 따라서 양도세 감면 혜택을 받으려면 2010년 2월11일 이전에 계약을 체결하고 계약금을 지급해야 한다.

◆다주택자 한시적 양도세 중과세 폐지 2010년 말 종료

다주택자에 대한 한시적 중과세 폐지 조치도 2010년 말까지만 적용된다. 기존 2주택 이상 보유자라면 2010년 말까지 주택을 처분하는 것이 유리하다. 2011년부터는 2주택 보유자의 양도세는 50%, 3주택 이상 보유자의 경우 60%의 세율을 적용받는다.

다만 2009년 1월1일부터 2010년 12월31일까지 새로 산 주택은 언제 양도하더라도 일반세율이 적용된다. 예를 들어 현재 1주택자가 2010년 말까지 주택을 취득해 2주택자가 되더라도 1가구 2주택 중과세(50%) 대상에서 제외된다. 따라서 1주택자 중 추가로 주택을 매수할 사람이라면 2010년 말까지 사는 것이 좋다.

◆취득·등록세 감면 조치도 2010년 말까지

2009년 말로 끝나는 일반주택 취득·등록세 등 부동산 거래세를 50% 감면하는 조치는 2010년 말까지 이어진다. 이에 따라 2010년 말까지 주택을 매수하는 사람은 기존 4%인 취득·등록세를 2%만 내면 된다.

하지만 2009년 2월12일 현재 미분양아파트의 취득·등록세를 100% 감면하는 조치는 2010년 6월30일 종료될 예정이다. 이 시점까지 취득·등록세 납부 요건을 갖춰야 하는 만큼 2010년 6월30일 이전에 준공되는 단지만 세제 혜택을 누릴 수 있다.

◆양도세 기본세율 최고 35%→33% 하향

양도세율은 2009년 6∼35%에서 2010년 6∼33%로 하향 조정된다. 양도차익이 1200만∼8800만원일 경우 1%포인트, 8800만원을 초과하면 2%포인트 낮아진다. 따라서 2주택자 이상이거나 실거주요건을 갖추지 못해 일반탄력세율을 적용받는 사람은 2010년에 주택을 처분해야 세금 감면 폭이 크다.

반면 부동산 양도소득 예정신고가 의무화돼 예정신고세액 공제는 폐지될 전망이다. 현재는 예정 신고가 의무사항이 아니고 오히려 2개월 내에 자진 신고 시 양도세의 10%를 깎아주는 인센티브 제도를 실시 중이지만 2010년에는 예정 신고를 하지 않으면 오히려 가산세(신고불성실 10∼20%, 납부불성실 10.95%)가 부과된다. 다만 관련 법안이 아직 국회를 통과하지 못해 시행 시기는 늦춰질 수 있다.

◆3주택자 이상 전세보증금 소득세 부과

3주택 이상 다주택자의 전세보증금 대해 오는 2011년부터 소득세를 과세할 전망이다. 현재 2주택(1주택은 기준시가 9억원 초과 주택만 과세) 이상 소유자의 월세임대에 한해 소득세를 부과하던 것을 전세금까지 확대하는 것이다.

보증금 소득세 산출은 3억원 초과 보증금의 60%에 대해 1년 만기 정기예금 이자율을 적용한 뒤, 전세보증금을 은행에 예치해 받은 이자액은 과세소득에서 제외하는 방식으로 산출할 예정이다.

전세를 끼고 3주택 이상 다주택을 보유하고 있다면 2010년 말까지 자산을 재조정하는 것이 바람직하다. 세입자라면 집주인이 3주택 이상 다주택자인지도 확인해야 한다. 이 방안이 최종 확정되면 세금 부담이 세입자에게 전가될 가능성이 크기 때문이다.

◆상가 임대소득 파악 시스템 시행

2010년 7월부터 상가임대인은 부가가치세를 신고할 때 상가임대차계약서, 부동산임대공급가액명세서를 의무적으로 제출해야 한다. 이를 어기거나 허위 내용을 기재했다가 적발되면 가산세 1%를 물어야 한다.

이는 과표가 노출되지 않는 상가임대료의 데이터베이스를 구축해 동일지역 상가건물 간 임대료를 비교하기 위한 조치다. 임대료 과소신고를 막는 효과도 있다.

따라서 현재 임차인과 이중임대계약을 체결한 상가임대인은 최대한 빠른 시일 내에 실제 임대료 수입을 신고해 가산세 부과에 대비하는 것이 좋다.

서울과 경기는 하나다

Wed, 13 Jan 2010 01:23:42 +0900

서울과 경기는 하나다

2010.01.12 19:37 입력

2010 최고의 부동산 투자처..

Wed, 13 Jan 2010 00:38:31 +0900

2010 최고의 부동산 투자처..

주택은 현재 수급이 깨어진 상태이다. 전세가격 상승 시 수익 볼 수 있는 구조가 좋다. 왜냐하면 노령화는 점점 심화 되고 안정적으로 월세를 받을 수 있는 상품이 인기를 끌 것이기 때문이다. 역세권 다가구, 상가 등이 전세가격 오르면 같이 매매가격이 오르는 대표적인 상품들이다.

2010년 단기적으로 투자처를 꼽으라면 너무 많이 오른 재건축보다 서울 한강변이 유리해 보인다. 전략정비구역유도정비구역, 뉴타운, 합정, 망원, 한남, 성수, 노유, 자양 한강이남으로는 노량진, 흑석동, 천호동 등 재개발 쪽으로 추천한다.

자기자본은 3억 정도로 가볍게 접근하는 게 좋다. 만일 대출규제가 풀리면 대출자금 포함해서 자기자본 2억에 정도면 투자가 가능한 금액이다. 많은 사람들이 투자수익률을 궁금해 하는데, 2009년 이전까지는 세전 수익률이 3년에 100% 정도가 나왔다

1. 2010년부터 달라지는 부동산세제(안

Tue, 12 Jan 2010 05:59:14 +0900

1. 2010년부터 달라지는 부동산세제(안)

1) 양도소득세율 인하

2) 부동산양도소득에 대한 예정신고세액공제 폐지
- 부동산양도일 속하는 달말일부터 2달 이내 예정신고시 10%세액공제제도 폐지하고, 예정신고를 혜택없는 의무화(2010년 1월1일 양도분부터), 부동산매매업자도 동일
- 이를 어기면 신고불성실(과소10%, 무신고 20%) 및 납부불성실 가산세(10.95%) 부과하고, 여러건 양도시 다음해 5월에 종합하여 확정신고할 의무 부여.

3) 동일세대구성원으로부터 상속받은 주택도 동거봉양 상속주택 양도세 비과세
상속전 1주택 보유자가 동일세대 구성원으로부터 주택을 상속받은 경우에도 상속전 보유 주택양도시 1세대1주택비과세 적용함(상속받은 주택을 먼저 양도하는 경우에는 기본세율로 과세)

4) 상가임대사업자 과세표준 양성화
- 상가임대사업자의 부가가치세 신고시 상가임대차계약서, 부동산임대공급가액명세서를 의무적으로 제출토록 함(국세청이 상가건물별.지역별 임대료 현황 DB구축하여 동일지역 내 상가건물간 임대료 현황을 비교하여 임대료 과소신고 여부 등을 파악하여 부가가치세.소득세 과세 정상화하겠다는 취지)
- 더욱이 실효성 제고를 위해 부동산임대공급가액명세서 미제출.부실기재 가산세 1% 신설(2010년 7월1일부터 시행)
- 수개의 점포를 가진 상가임대업자에 대한 일반과세자판정시 모든 점포의 임대료를 합산하여 판정.(2010년 7월1일부터 시행)

5) 3주택이상 다주택자에 대한 전세보증금 소득세 과세
- 주택에 대해서는 2주택 이상 소유자의 월세임대에 한해(1주택은 기준시가 9억원 초과주택만 과세) 소득세하고, 전세임대의 경우 주택수와 관계없이 소득세 비과세, 상가는 월세.전세 모두 과세하던 것을
- 3주택이상 다주택자의 전세보증금에 대해서도 소득세 과세, 단 전세보증금을 은행예치시 받은 이자액은 과세소득에서 제외하고, 보증금의 일부인 60%에 대해서만 과세(전세보증금 3억원까지는 과세최저한으로 배제함)
- 보증금소득세={(3억원 초과 보증금×60%)×이자율(1년만기 정기예금 이자율감안 고시) - 임대관련이자.배당금액}- 2011년부터 시행

6) 부양가족이 있는 무주택세대주인 연간총급여액 3천만원 이하 근로자가 국민주택규모의 주택을 임차하고 월세를 지출하는 경우 해당 월세금액의 40%(연300만원 한도)를 소득공제함

7) 8년 자경농지경작기간에 피상속인 배우자 경작기간 포함
8년 자경농지 양도세 감면 적용시 피상속인의 경작기간뿐 아니라 피상속인의 배우자의 경작기간도 상속인의 경작기간에 합산함

8) 공익사업으로 인한 수용에 대해 양도소득세 특례 보완
- 공익사업시행에 따른 각종 양도세 특례시한을 2012년말까지 연장.
① 공익사업에 따른 공장이전양도소득세.법인세 3년거치 3년분할과세
② 공익사업에 따른 토지 등의 수용시 양도소득세 감면:현금보상 20%, 채권보상 25%, 만기보유특약채권보상 30%
③ 대토보상에 대한 양도소득세 특례:보상받은 토지의 처분시까지 양도세 과세이연
④ 행복.혁신도시 내 공장 그 밖으로 이전시 양도세 개인은 처분까지과세이연, 법인은 5년거치 5년분할 익금산입
⑤ 공익사업시행시의 양도시는 잔금,등기접수,수용개시일 중 빠른 날

9) 비거주자에 대해서는 1세대1주택 비과세 및 장기보유특별공제 배제

10) 노인복지주택에 대해 종부세 비과세
노인복지법상 노인주거복지시설의 일종인 노인복지주택(노인에게 주거의 편의.생활지도.상담 및 안전관리 등 일상생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 주거복지시설)에 대해 종부세를 비과세함

11) 특수관계자에게 자산을 증여한 후 5년 이내 양도시 증여세와 양도세 합한 금액이 당초 증여자가 양도한 것으로 간주시의 양도세보다 적은 경우 부당행위계산부인규정 적용

12) 지방미분양주택 해소 위해 법인세 추가과세 배제, 단 신탁회사가 건설사에서 유동화채권을 발행하여 조달한 금전을 신탁받아 2009년 12월31일까지 취득한 미분양주택 중 지방미분양주택이 60% 이상일 때, 그리고 미분양주택리츠.펀드도 동일함. 양도소득세 감면, 종합부동산세 비과세

13) 양도소득세도 500만원까지는 신용카드로 납부가능

2. 2009년부터 이미 시행되고 있는 주요한 부동산세제

1) 다주택자에 대한 한시적 중과세폐지 및 완화

* 위 주택수 계산시 조합원입주권 포함
* 다주택자 및 비사업용토지 양도시에는 장기보유특별공제 배제.

2) 2009년1월1일부터 2010년12월31일 사이에 새로 취득한 주택은 그 후 언제 양도하더라도 일반세율을 적용함.

3) 1세대1주택자 장기보유특별공제율 확대
- 일반부동산(건물 및 토지)에 대해서는 3년 이상 보유시 연간 3%씩 10%(3년보유)부터 최대 30%(10년 이상 보유)까지 공제 가능
- 1세대1주택인 경우 3년 이상 보유시 연간 8%씩 증가하여 24%에서 최대 80%(10년 이상보유시)까지 공제가능

4) 지방미분양주택 5년간 양도소득 공제
거주자 또는 비거주자가 서울특별시 밖의 지역(「소득세법」 제104조의2에 따른 지정지역은 제외한다)에 소재하는 대통령령으로 정하는 미분양주택을 2009년 2월 12일부터 2010년 2월 11일까지(비거주자는 2009년 3월 16일부터 2010년 2월 11일까지) 최초로 매매계약을 체결하고 취득(2010년 2월 11일까지 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 경우 포함)하여 그 취득일부터 5년 이내에 양도함으로써 발생하는 소득에 대하여는 양도소득세의 100%(수도권과밀억제권역 안의 경우에는 60%)에 상당하는 세액을 감면하고, 5년 경과후 양도하는 경우 5년간 발생한 양도소득금액(수도권과밀억제권역 안의 경우 양도소득금액의 60%) 전액을 공제하여 계산한다.
또 자기가 건설한 신축주택으로서 2009년 2월 12일부터 2010년 2월 11일까지의 기간 중에 공사에 착공(착공일이 불분명한 경우에는 착공신고서 제출일 기준)하고, 사용승인 또는 사용검사(임시사용승인을 포함한다)를 받은 주택(도정법에 의한 재개발재건축주택 제외, 거주 및 보유중 소실.도괴.노후 등으로 멸실되어 재건축한 주택 제외)을 포함한다.
* 수도권과밀억제권역 안 미분양주택은 대지면적이 660제곱미터 이내, 주택 연면적이 149제곱미터(공동주택의 경우에는 전용면적 149제곱미터) 이내인 주택으로 한정

산죽(조릿대)의 효능

Tue, 12 Jan 2010 05:48:46 +0900

산죽(조릿대)의 효능

산에서 자라는 키작은 대나무를 모두 합쳐 산죽이라고 한다.
보통 늦은 봄에서 초여름에 나오는 죽순은 향기가 좋아 밥, 단자, 죽으로 이용되어 왔으며, 댓잎으로 술을 만들어 먹기도 한다.
간혹 조릿대의 잎으로 차를 끓여 마시는 사람은 있지만 이 조릿대가 갖가지 암·당뇨병·고혈압·위궤양 등에 놀랄 만큼 효과가 있다는 사실을 아는 사람은 많지 않다.
조릿대는 인삼을 훨씬 능가한다고 할만큼 놀라운 약성을 지닌 약초이다.
대나무 중에서 약성이 제일 강하여 조릿대 한 가지만 써서 당뇨병·고혈압·위염·위궤양·만성 간염·암 등의 난치병이 완치된 경우가 적지 않다.
조릿대에는 열을 내리고 독을 풀며, 가래를 없애고 소변을 잘 나오게 하며, 염증을 치료하고 암세포를 억제하는 등의 효과가 있다.
조릿대는 암세포를 억제하면서 정상세포에는 아무런 피해를 주지 않는다. 여름철 더위를 먹었거나, 더위를 이기는 데에는 조릿대 잎으로 차를 끊여 마시면 좋다.
조릿대 잎을 따서 그늘에 말려 두었다가 잘게 썰어서 차로 끓여 마신다. 약간 단맛이 있고 청량감이 있어 먹기에도 좋다.
조릿대 잎은 방부작용을 하므로 떡을 조릿대 잎으로 싸 두면 며칠씩 두어도 상하지 않으며 팥을 삶을 때에 조릿대 잎을 넣으면 빨리 익을 뿐 아니라 잘 상하지 않게 된다.
조릿대는 알칼리성이 강하므로 산성체질을 알칼리성 체질로 바꾸는 데에도 큰 도움이 된다.
조릿대 잎과 줄기, 뿌리를 잘게 썰어 그늘에서 말렸다가 오래 달여서 마시는데, 오래 먹으면 체질이 바뀌어 허약한 체질이 건강하게 바뀐다.
갖가지 암에는 조릿대 뿌리 10∼20그램을 푹 달인 물에 가지 씨앗을 불로 살짝 볶아 가루 낸 것을 한 숟가락씩 하루 세 번 밥 먹기 전에 복용하거나, 조릿대 잎이나 줄기를 하루 10~20그램씩 물로 끓여 수시로 마신다. 상당히 효과가 있다. 조릿대 뿌리에 돌옷을 함께 넣어 달이면 효과가 더욱 뛰어나다.
조릿대에는 상당히 센 항암작용이 있다. 일본에서 실험한 것에 따르면 조릿대 추출물은 간복수 암세포에 대해 100퍼센트 억제작용이 있었고, 동물실험에서 암세포를 옮긴 흰쥐한테 조릿대 추출물을 먹였더니 30일 뒤에 종양세포의 70~90퍼센트가 줄어들었다고 한다.
당뇨병·고혈압·간염·위궤양 등에는 조릿대 뿌리 10∼20그램을 진하게 달여 그 물을 수시로 마신다.
또는 조릿대 뿌리를 12시간쯤 달인 뒤에 조릿대 뿌리는 건져내고 남은 물을 진득진득해질 때까지 졸여서 오동나무 씨앗 크기로 알약을 만들어 두고 그 알약을 한번에 10∼20개씩 하루 세 번 밥 먹기 30분전에 먹는다.
웬만한 병이면 거의 효과를 볼 수 있다. 조릿대는 그 생명력이 몹시 강인하고 몸 속에 유황 성분과 소금기를 많이 함유하고 있는 까닭에 갖가지 난치병 치료에 신통할 만큼 효력을 발휘한다.
조릿대 잎은 간의 열을 풀어 주어 정신을 안정시키는 효과도 탁월하다. 불면증이나 신경쇠약에도 조릿대 잎차를 늘 마시면 효험이 있으며 조릿대 잎을 달인 물을 돌 지난 아기에게 조금씩 먹이면 체질이 근본적으로 튼튼하게 바뀌어 커서 일체 잔병치레를 하지 않게 된다.
조릿대 달인 물로 밥을 지어먹거나 죽을 끓여 먹어도 같은 효력을 볼 수 있다. 조릿대 달인 물로 밥을 지으면 약간 파르스름한 빛깔이 나고 향기가 나는 밥이 된다.
또 조릿대는 사람의 심지를 굳세게 하고 여성의 정절을 굳게 한다고도 한다.
아무도 거들떠 보지 않는 조릿대야말로 이 세상에 둘도 없는 명약이다.
일본에는 조릿대를 이용한 건강식품이 크게 인기를 얻고 있다. 조릿대 엑기스, 알약, 차, 등 여러 가지 제품이 나와 있고 갖가지 병에 효험을 보는 사람이 많다.
그러나 일본에서 나는 조릿대에는 약효 성분이 적어 원료의 대부분을 우리 나라에서 채취해 간다고 한다.
화병에는 조릿대가 최고
조릿대 잎은 혈당량을 낮출 뿐만 아니라 혈압을 낮추고 심장을 튼튼하게 하고 갖가지 질병에 대한 저항력을 길러주는 효과도 아울러 지니고 있으므로 당뇨병 치료약으로 가장 추천할 만하다. 조릿대는 심장의 열을 다스리고 위장의 열을 씻어 내며 간장의 열독을 풀어 마음을 편안하게 하고 오줌을 잘 나가게 하여 심화(心火)를 고치는 데 더할 나위 없는 훌륭한 치료약이 된다. 심화증이란 가슴이 답답하고 초조하며 열이 나고 소변이 벌겋게 되어 나오며 얼굴이 술 마신 것처럼 붉어지고 갈증이 심해 입 안과 혀에 염증이 생기기도 하는 병으로 오랫동안 스트레스를 받거나 뭔가 억울한 일을 당했을 때 흔히 생긴다.
조릿대는 뇌신경을 진정시키는 작용이 있으므로 스트레스를 많이 받는 요즘 사람들에게 썩 좋다.
조릿대 잎을 이른 봄철에 채취하여 잘게 썰어 그늘에서 말려 물로 오래 달여 조금씩 먹으면 허약체질을 튼튼하게 바꾸고 몸 안에 쌓인 독을 풀며 면역기능을 높이는데 으뜸가는 약이 된다.
조릿대는 만성간염에도 뚜렷한 치료 효과가 있다. 잎과 줄기 말린 것 10~20그램을 잘게 썰어 물로 달여 하루 세 번 밥 먹기 전에 마시면 만성 간염으로 인해 입맛이 없고 몸이 노곤하며 소화가 잘 되지 않고 헛배가 부르며 머리가 아프고 간 부위가 붓고 아픈 증상 등이 사라진다.
"산죽에는 항암성분이 많으며 여러 가지 질병에 대한 치료효과도 좋다. .
아무때나 잎을 따서 그늘에서 말린다. 맛은 달고 성질은 차다. 열을 내리고 소변을 잘 누게 하며 폐기를 통하게 하고 출혈을 멈춘다. 항암작용, 항궤양작용, 소염작용, 진정작용, 진통작용, 위액산도를 높이는 작용, 동맥경화를 막는 작용, 강압작용, 혈당량감소작용, 해독작용, 강장작용, 억균작용 등이 실험적으로 밝혀졌다. 발열, 폐옹, 부종, 배뇨장애, 여러가지 원인으로 인한 출혈, 눈병, 화상, 부스럼, 무좀 등에 쓴다. 또한 악성 종양, 위 및 십이지장궤양, 만성 위염, 고혈압병, 동맥경화증, 당뇨병, 편도염, 감기, 간염, 폐렴, 천식 등에도 쓴다. 하루 8~10그램을 물로 달여 먹거나 마른 엑스를 만들어 한번에 1~3그램씩 하루 3번 먹는다.."
-펌 글임다

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