프로그램의 세계

날짜 포맷

Wed, 10 Feb 2010 10:43:42 +0900

DBMS별 날짜포맷 변환

Oracle

select sysdate from dual; 날짜+시분초 까지 조회가능

select current_timestamp from dual; 날짜+밀리초+시간존 까지 조회

MS SQL

select getdate() 날짜 + 밀리초 단위까지 조회가능

DB2 UDB

select current timestamp from sysibm.sysdummy1 날짜+밀리초까지 조회 가능

select current date from sysibm.sysdummy1 날짜만 조회

select current time from sysibm.sysdummy1 밀리초 단위의 시간만 조회

DBMS 별 default date format

Oracle

YY/MM/DD (한글)

DD-MON-YYYY (영어)

MS SQL

YYY/MM/DD HH:MI:SS (한글)

MM-DD-YYYY HH:MI:SS (영어)

DB2 UDB

YYYY-MM-DD-HH:MI:SS.MMMMMM (TIMESTAMP 타입)

YYYY-MM-DD (DATE 타입)

HH:MI:SS.MMMMMM (TIME 타입)

날짜 포맷 변환표

형식	RDBMS	변환 문법
	Oracle	TO_CHAR(date_exp, 'YYYY.MM.DD')
'YYYY.MM.DD'	MSSQL	CONVERT(VARCHAR, date_exp, 102)
	DB2	REPLACE(CHAR(DATE(date_exp),ISO), '-', '.')
	Oracle	TO_CHAR(date_exp, 'HH:MI:SS')
'HH:MI:SS'	MSSQL	CONVERT(VARCHAR, date_exp, 108)
	DB2	CHAR(TIME(date_exp) , JIS )
	Oracle	TO_CHAR(date_exp, 'YYYY/MM/DD')
'YYYY/MM/DD'	MSSQL	CONVERT(VARCHAR, date_exp, 111)
	DB2	REPLACE(CHAR(DATE(date_exp), ISO), '-', '/')
	Oracle	TO_CHAR(date_exp, 'YYYYMMDD')
'YYYYMMDD'	MSSQL	CONVERT(VARCHAR, date_exp, 112)
	DB2	CHAR(DATE(date_exp))
	Oracle	TO_CHAR(date_exp, 'HH24:MI:SS')
'HH24:MI:SS'	MSSQL	CONVERT(VARCHAR(8), date_exp, 114)
	DB2	CHAR(TIME(date_exp) )
	Oracle	TO_CHAR(date_exp, 'YYYY.MM.DD HH24:MI')
'YYYY.MM.DD HH24:MI'	MSSQL	CONVERT(VARCHAR, date_exp, 102) + ' ' + CONVERT(VARCHAR(5), date_exp, 114)
	DB2	REPLACE(CHAR(DATE(date_exp), ISO), '-', '.') \|\| CAST( TIME(date_exp) AS CHAR(5))
	Oracle	TO_CHAR(date_exp, 'YYYY/MM/DD HH24:MI:SS')
'YYYY/MM/DD HH24:MI:SS'	MSSQL	CONVERT(VARCHAR, date_exp, 111) + ' ' + CONVERT(VARCHAR(8), date_exp, 114)
	DB2	REPLACE(CHAR(DATE(date_exp), ISO), '-', '/') \|\| CAST( TIME(date_exp))

최진기7부

Mon, 28 Dec 2009 13:05:52 +0900

5월 17일에 방영한 내용입니다.

경제가 불안하다면 절대화폐인 '금'의 비중을 높여야 합니다. 그럼, 금값이 왜 오르는 걸까요? 일단 금에 대하여 알아야 하는데, 일단 금은 화폐적 성격으로 가치 저장수단의 역할입니다. 장식용으로써의 금이 아니라는 뜻입니다. 과거에 금화나 은화가 존재했던 적이 있었습니다. 이것에 비해 원유는 현물적 성격(실물)인 생산의 수단입니다. 만일 인플레이션이 있다고 가정하면 현물적 성격인 원유를 보유하는 것이 유리하고, 디플레이션이 있다고 가정하면 화폐적 성격인 금을 보유하는 것이 유리합니다.

금의 기본 단위는 1트라이온스(영국의 기준) = 약 31g = 즉 1온스 = 900달러라면, 대략 1g = 30달러(원달러 환율이 1,300원이라고 하면 4만원)라면 1kg = 4천만원이 됩니다. 그럼 10kg이라면 4억이 됩니다.

금의 특징은 시장에서 언제든지 교환할 수 있는 시장교환성과 운반이 용이하며, 오래 두어도 보관이 용이한 내구성을 가지고 있습니다. 가치가 잘 변하지 않는 안정성과 쉽게 단위를 나눌 수 있는 가본성의 특성을 가지고 있습니다. 가장 중요한 사실은 금은 '절대화폐'입니다. 즉, 금의 화폐기능을 대체할 것은 없다는 점입니다. 달러가 전세계의 기축통화(세계에 통용되는 화폐, 1944년 2차 세계대전 말기 브랜튼우드에서 기축통화를 재정)로 지정된 이유가 전 세계 금의 약 70%를 미국이 보유하고 있었기 때문입니다. 화폐는 금으로 교환할 수 없는 불환화폐와 금으로 교환할 수 있는 태환화폐로 나눌 수 있습니다.

1971년 미국의 닉슨 대통령이 금태환제를 폐지를 결정하게되자 금값은 폭등하기 시작합니다. 미연방회장을 19년간 지냈었던 웰런 그린스펀은 "금은 여전히 세계에서 가장 최종적인 결제 수단이다"라고 표현하였습니다. 금의 성격은 기본적으로 이자도 없고, 어떤 수익도 없습니다. 다만, 경제가 불안하게 되면 가장 안정적인 자산 수단이기도 합니다.(어느 국가에서도 금은 최상의 화폐임)

원유 폭등의 원인은 근본적으로 미국에 있습니다. 1960년대 베트남전을 치루기 위하여 당시 닉슨은 달러를 엄청나게 찍어댑니다. 이렇게 되자, 상대적으로 달러의 가치가 하락하여 불안해진 사람들은 모두 연방은행으로 달려가 금을 교환하려 하였습니다. 사정이 이렇게 지속되자 닉슨은 금태환제를 폐지하였던 것입니다. 당연히 이것이 도화선이 되어 더욱더 달러가치는 떨어지게 되었고, 상대적인 안전자산인 금값도 마찬가지로 하늘 높은 줄 모르도록 치솟게 되었습니다.

1970년 초까지 금가격은 상당히 안정화되어 있었습니다. 1971년 닉슨의 태환화폐 폐지(원인은 달러의 대량 발행)로 금값이 폭등하였습니다. 1980년대 이후를 확대해서 보면 오일쇼크 이후 1980년대부터 2000년대까지 70년대에 한번 폭등한 후 스태그플레이션을 극복하여 금가격은 안정세였습니다. 당연히 이때에는 보유자산이 모두 금이었다면 손해였을 겁니다.(금은 이자도 없고 어떤 수익도 없다는 단점을 앞에서 언급함) 당연히 이때 미국 주식시장이 20년간 20배 오르는 동안 금값은 거의 변동이 없었습니다. 그러다 2002년 후반부터 들어오면서 금가격이 슬슬 기지개를 펴기 시작합니다. 2004년에 본격적으로 급등하였던 것입니다.

2004~2007년에 미국은 이라크전을 치루기 위해 달러를 엄청나게 찍어댑니다. 달러 통화량의 폭증으로 인한 상대적인 달러가치 하락에 대한 우려로 현물적 성격의 금가격이 오르게 됩니다. 두번째로 2008~2009년에 서브프라임모기지사태태를 겪으면서 디플레이션 우려로 안정적인 현금의 성격인 금가격이 다시 오르게 됩니다. 결론적으로 경기가 불안하면 안정적인 자산을 선호하게되는 사람들의 극도의 불안감에서 금값은 자연스럽게 폭등하게 된다는 것입니다.

통화량지표는 본원통화(한국은행에서 찍어낸 통화)인 M0(민간현금 + 지급준비금)와 M1(민간현금 + 요구불예금), 그리고 M2(M1 + 1년이하의 정기예금)와 M3(M2 + 비은행기관인 보험, 투신 등의 예수금)이 있습니다. 즉, 첫 시간에 소개했었던 통화에는 본원통화(정부가 찍어내는)와 파생통화(은행이 만들어내는)로 구성된다는 점입니다.

본원통화가 급격히 증가하여 파생통화보다 폭증한 모습입니다. 파생통화가 가장 큰 M3에 대해서 미국 정부는 발표할 수 없을 조차 통화량이 늘어났음을 알 수 있습니다. 버냉키는 경기침체를 막기 위해서 달러를 엄청 찍어댔습니다. 바로 우리는 이때 금을 사러 가면서 이렇게 외칩니다. "버냉키! 탱큐!" 당연히 금값의 폭등을 가져올 수 밖에 없었습니다.

각국 중앙은행의 금 보유량 변화(1999년~2009년)를 살펴보면 미국은 8138 -> 8133이고, 스위스는 2590 -> 1040이며, 유럽은 747 ->536이고, 중국은 395 -> 1054의 추이를 보이고 있습니다. 즉, 최근에 금수요를 늘려가는 나라가 바로 중국입니다. 자기네 나라의 통화를 기축통화로 만들기 위한 수순을 밟고 있다는 점입니다. 우리 정부의 금 보유량은 현재 14톤 밖에 없어서 정부차원에서 앞으로 금의 보유량을 늘린다고 합니다. 아주 당연한 수순입니다.

다시 정리하여 금값의 상승요인을 살펴보면, 급격한 디플레이션으로 인한 화폐가치(절대화폐로써의)가 급상승하고, 통화관리 실패로 인한 초인플레이션 우려감과 달러가치 하락을 우려한 중국 등의 금 수요증가때문에 당연히 오르게 됩니다. 즉, 원자재를 보면 세계 경제를 볼 수 있다는 것을 알 수 있습니다. 경제학자들이 모두 세계 경제가 불안하다고 했을 때, 우리는 시중에서 직접 금을 구입하거나 금과 관련된 은행상품(금통장, 금펀드 등)을 이용하는 재테크를 하여야 수익을 얻을 수 있습니다. 당연히 이때에는 장롱에 있는 금을 내다파는 어리석음은 없어야 할 듯 합니다. 다음에는 현금(예금)과 채권에 대해 살펴보면서 어떻게 우리의 자산을 잘 지켜서 생존해 나가는지 알아보겠습니다. <7부 마침!>

[출처] <최진기의 생존경제 7부 - 원자재를 바로 알자(금)>|작성자 대탐소실

최진기6부

Mon, 28 Dec 2009 13:03:45 +0900

5월 10일에 방영된 내용입니다.

세계경제의 바로미터, 원자재에 대해서 이야기 하겠습니다. 세계경제의 지표인 원유가격은 첫째, 국내 경제 상황과 무관합니다. 바로 세계 경제 흐름과 관련된 지표로 거시경제이기 때문입니다. 둘째, 거래량 최다이고 산업중요성이 중요한 원유시장을 이해해야 합니다. 다른 모든 지표들은 그대로이고 세계 경제가 좋다고 하면 첫번째 시간에 이야기 하였던 실물에 투자하게 됩니다. 대표적인 실물 즉, 원자재인 원유를 사놓는다고 했습니다. 만일 원유를 제외하고 원자재중에 실물경기가 좋아지고 있음을 확인할 수 있는 무엇이 있을까요? 바로 구리입니다. 공장을 짓게되면 기계를 돌리기 위한 동력이 필요하게 되는데, 그 동력(전기)을 전달해주는 것이 구리를 원료로 하는 전선의 소비가 늘어나기 때문입니다. 셋째 경기의 흐름 지표입니다. 즉, 앞으로 일어날 경기흐름을 예시하는 지표가 구리(생산량의 증대)와 원유가를 확인하면 된다.

일반적으로 원유시장은 1. WTI, 2.두바이유, 3. 북해 브랜트유의 세가지가 있습니다. 가장 많이 쓰이는 것이 WTI(West Texas Intermediate;서부텍사스유, 미국 국내만 유통)입니다. 세계 경제의 중심이 미국이므로 세계 원유의 기준이 됩니다.(실제 미국 내수에만 쓰이므로 거래량은 많지 않음) 품질이 좋은 중질유이므로 선물로 거래를 합니다. 우리가 거래하는 실질적으로 중요한 원유는 두바이유입니다. 품질이 낮으며 중동권 저가의 현물거래가 중심입니다. 대한민국의 80%를 차지합니다. 북해브랜트유는 유럽과 아프리카에서 거래되는데 품질은 중간입니다.

2007년부터 상승하기 시작한 원유가는 하늘 높은 줄 모르고 치솟았습니다. 고점을 만든 뒤 150불대에서 30불대까지 3달이 걸리지 않아 폭락하였습니다. 원유가 상승했을 때 투자했다면 엄청난 수익률을 달성할 수 있었을 겁니다. 바로 헷징의 의미인 '계란을 한 바구니에 담지 말아라!'의 격언처럼 재테크란 주식이나 부동산에만 투자하는 것이 아니라 세계화를 바라보는 우리가 원유에도 투자할 줄 알아야 한다는 말입니다. Peak oil 이론(정점); 석유생산 최고 정점을 찍어 앞으로 석유 수급이 불안하다는 이론입니다.

원유 공급이 이미 정점을 이루었기에 앞으로 원유의 수급상황이 좋지 않다는 공포심에 가격 급등의 원인이었습니다. 과거엔 그냥 땅을 파면 원유가 생산되었지만(비용이 적게 듦), 이제는 가공하기 어려운 오일샌드에도 관심을 가지게 되었습니다. 가공하기 위해선 그만큼 엄청난 비용이 들어가게 되었다는 점입니다.

빨간색이 공급이었고, 파란색이 수요량입니다. 매년 공급량이 많았었던 원유에 있어서 사람들은 전혀 경험하지 못하였던 공급량의 부족현상을 느끼게 되어 공포심(한번도 경험하지 못한 상황을 맞이하게 되면 어떻게 대처해야할 지 갈팡질팡하게 되는)까지 발생하였습니다. 즉, 가격은 폭등할 수 밖에 없었다는 점입니다.

일반적인 수요와 공급의 법칙은 거래량과 가격이 탄력성이 있지만, 원유의 생산량은 한정되어 있고 생산하기 위해선 많은 비용과 시간이 필요하므로 가격에 비해 수요 탄력성은 작습니다. 정상적인 수요 공급의 곡선이 아니라 아주 급격한 곡선을 만드는 이유입니다.

미국의 원유 소비가 줄어든다는 것은 바로 세계 경제 위기가 왔음을 알 수 있습니다. 세계 경제 위기가 오면서 대표적인 경제가 먼저 박살난 국가가 아이슬란드와 몽고인데, 몽고를 예로 들면 경기가 좋아지게되자, 고가인 캐시미론(양털)의 수요가 늘어났습니다. 당연히 양가격이 올라가면서 유목민들은 돈을 많이 벌게 되었고, 몽고의 각 은행에서는 적극적인 대출을 권유하게 됩니다. 이때 유목민들은 오토바이를 사게 되었고(도로시설이 좋지 않아 차를 사기에는 무리였음), 샤워시설을 갖춘 건물을 지었습니다. 그런데, 세계 경제 위기가 다가오자 캐시미론의 소비량이 감소하게 되었고, 양가격은 하락하였습니다. 양가격이 하락하게되자 은행에선 양을 담보처리하기 위해 팔게됩니다. 양을 팔아댈수록 시장에 공급이 늘어나게되어 가격하락은 더욱 가속화됩니다. 유목민들은 대출금을 갚기 위해 오토바이를 팔고, 집을 팔고, 결국엔 양까지 다 팔고 만세를 부르게 됩니다.

원유가격이 3개월만에 왜 폭락했습니까? 경기가 급락하여 수요가 감소하게되자, 갑자기 공급초과가 발생하였습니다. 산유국은 원유를 팔아야 돈을 벌게 되니 공급을 줄일 수 없었고, 상대적인 공급초과가 발생하였으며, 고공행진을 이용한 투기세력에 의해 매수 보관되었던 유조선들을 빨리 처분하려는 심리요인에 의해 가속력이 붙었기 때문입니다. 앞으로 십년 안에 WTI가격이 1배럴에 30달러라고 한다면 무조건 사야됩니다. 그 이유가 현재 1배럴을 생산하는데 들어가는 비용이 35달러이므로 35달러 이하에서는 무조건 사면 대박이 나게 됩니다. 소위 말하는 원가이하입니다. 일시적인 수급불균형이기에 바로 상승하게 됩니다.

구리도 마찬가지입니다. 1톤당 들어가는 비용이 얼마인지 알면 그 비용 밑으로 내려오면 바로 매수하는 방법입니다. 골드만삭스가 원유가 150달러대일 때 뭐라고 보고서를 발표했습니까? 원유가격이 200달러를 돌파한다고 하였습니다. 보고서 발간 직후 원유가격은 폭락하기 시작하였습니다. 이런 보고서가 나오게되면, 공신있는 기관에서의 발표때문에 미국의 일반 개미들도 원유에 투자하기 시작하였습니다. 결국 폭락과 함께 대거 손실을 맞을 수 밖에 없었습니다.

미국 ETF시장에서 직접 투자할 수 있겠지만, 환율과 높은 증거금, 위험도가 크므로 가급적 국내 증권사의 ETF를 통해서 투자할 수 있습니다. 여러 ETF중에서 그 내용을 살펴보고 원유에 몇 프로, 어디에 몇 프로 하는 상품을 잘 살펴보던가, 창구직원을 통하여 상담을 통한 투자도 가능합니다. 이렇듯, 주식과 부동산에만 재테크 투자를 하는 것이 아니라, 실물경제에도 투자하여 수익을 얻어낼 수 있는 방법이 있다는 것을 알아야 합니다.

실적호전들에 대한 뉴스들이 나오기 시작하고, 원자재 가격들이 오르기 시작하는 실적호전 개선에 회복세의 뉴스가 나오기 시작하면 원자재 펀드에도 관심을 가지고 투자해야 제대로 수익을 얻을 수 있습니다. 다음에는 원자재 중에서 아주 재미있는 금에 대해서 이야기 하겠습니다. <6부 마침!>

[출처] <최진기의 생존경제 6부 - 원자재를 바로 알자(원유편)>|작성자 대탐소실

최진기5부

Mon, 28 Dec 2009 13:03:16 +0900

최진기씨의 생존경제 4부에서 부동산과 주식, 실물경제에 대한 내용이 정리되어 있는데, 이상하게 4부는 재생이 되지 않아서 부득이하게 5부를 올립니다. 아마도 민감한 사항이 포함되어 있는 것 같아서 재생을 제한한 것 같습니다. 4부의 내용을 듣지 않아도 5부에서 연장선에 있으므로 어느 정도는 감(무조건적인 주식투자에 대한 비판과 주가가 너무 올라서 고PER인 종목에 과감하게 들어가지 말라고 경고? 정도)을 알 수 있습니다. 5월 3일 방송 내용입니다.

부동산, 삶의 터전인가? 투기의 대상인가? 대한민국에서 아파트는 매매하는 상품의 일종입니다. 예를 들면 2억짜리 아파트를 산다고 가정했을 때, 내 돈 1억과 은행대출 1억을 빌려 사서 절반 가격으로 전세를 놓았습니다. 은행 예금금리는 4%, 대출금리는 7%(예대 마진3% 적용)라 할 때, 전세자금 1억을 은행에 넣어놓으면 1년 후에 은행대출 이자는 700만원과 예금이자는 400만원으로 -300만원의 손실이 나옵니다. 그럼 손익분기점은 원래 보유한 1억에 대한 은행이자 400만원과 손실액 300만원을 합친 700만원(집값 2억원으로 보면 3.5%)의 상승이 없으면 손해입니다. 게다가 복비, 취득세, 등록세 등(최소 1.5%)의 비용이 나가게 되므로 최소 5%의 상승률이 없으면 손실입니다.

만일 전세가 5천만원이라면, 수입이 400만원에서 200만이 됩니다. 손실은 500만원이 됩니다. 즉, 손실액이 4.5%(500만원 + 1억에 대한 은행이자 400만원 = 900만원)가 되는 위험한 상황이 됩니다. 즉, 전세가와 매매가가 차이가 크면 클수록 매우 위험한 경우입니다. 주식에서 주가수익비율(PER)이 큰 종목은 전문가의 영역이듯이 아파트도 마찬가지로 전세가와 매매가의 차이는 전문가들의 영역입니다. 여기에서 강남의 아파트에 투자하는 것이 위험한 이유입니다. 아파트가 매년 5% 상승해야 겨우 본전치기입니다. 강남의 아파트의 전세가는 집값의 30프로대이니 그 손실은 더욱 크게 됩니다.

대한민국 부동산 전세가격의 의미는 강남으로 예를 들면, 학원가(학군) 때문이었습니다. 매매가인 지가는 아주 비싼데 전세가인 지대는 아주 싸서, 다시 반복되지만 전세가와 매매가의 차이가 큰 물건은 아주 위험한(고 위험 - High Risk) 것임을 알 수 있습니다. 갈수록 그 차이가 벌어진다면 그 위험은 더욱 더 위험해집니다. 만일 성능이 아주 좋은 비싼 만년필을 샀는데, 글씨가 제대로 쓰여지지 않는다면 잘 못 샀다는 것을 알게됩니다. 소위 말하는 비싼 값을 제대로 발휘하지 못핶기 때문입니다. 그런데도 내가 평생 고생해서 모은 피같은 돈을 이런 곳에 투자해서 수익을 챙기려하는 행위는 뼈아픈 후회로 남게 될 것입니다.

물론, 부동산의 상승률이 좋았었던 때가 있었습니다. 다들 아시겠지만, 노무현 정부 때였습니다. 매년 약 15%나 상승하던 시기였었기에 이때는 대출해서 부동산에 투자를 않하면 오히려 소외를 느끼던 시기였습니다. 그러나, 그 거품이 꺼졌을 때 제일 먼저 급락을 선도했었던 지역이 바로 강남이었다는 것을 우리는 잘 알고 있습니다. 최근에 다시 부동산 열풍이 불고 있는데 과연 매년 5% 이상의 상승률을 가질 수 있을까요? 바로 그러한 시기는 이미 지났기에 어리석은 투자가 됩니다.

PIR(Price Income Ratio 연소득대비주택가격); 번 돈을 한푼도 쓰지 않고 몇 년을 모아야 집을 살 수 있는가의 지표로 서울은 13배, 뉴욕은 7.9배, 런던은 6.9배, 시드니 8.5배였습니다. 세계적으로 부동산 가격이 제일 비싼 일본이 1990년 부동산 거품이 꺼지기 직전인 그때의 PIR비율이 9.78배였습니다. 즉, 10년이 걸리지 않았는데, 우리 나라는 13년이 걸립니다. 당연히 거품이라는 것을 알 수 있습니다. 부동산에 투자하지 말자는 것이 아니라, 조심해야 한다는 이야기입니다.

만일, 내가 1억원의 자산을 가지고 있는데 8천만원이 부동산으로 가지고 있다면 GDP 대비 부동산이 80프로의 자산입니다. 세계 평균은 GDP대비 부동산 가격40~60프로입니다. 전체 자산의 배분을 부동산에 몰빵하고 있는 우리 나라가 당연히 비정상적이라는 사실입니다. 아파트나 오피스텔을 매수하는 근본적인 이유는 무엇입니까? 바로 매수한 것을 바탕으로 부가가치를 창출하기 위해서입니다. 예를 들어, 돈을 투자하고 싶다면 GDP대비 부동산가격이 낮은 선진국에 투자하는 것이 오히려 정상입니다. 이 말은 같은 돈을 가지고 같은 부동산을 구입한다고 가정한다면 차라리 PIR비율이 싼 선진국에 투자한다는 말입니다.(실제로 일본이 부동산 버블때문에 해외에 부동산 구입을 많이 하게된 계기)

부동산이 꾸준히 오르기 위한 필요조건은 새로운 수요층이 있어야 하는데, 최근 우리 나라의 흐름을 보면, 신규 창출할 인구가 줄어들고 있다는 점입니다(지속적인 출산인구 감소). 고용조정이나 구조조정으로 정년이 줄어들었고, 결혼 적령기가 갈수록 늦어지게되어 저 출산시대로 신규 주택수요의 인원이 줄어들고 있습니다. 결국 앞으로 가면 갈수록 신규 수요층이 사라지게 되어 중장기적으로는 상승하기보다 하락할 것임을 알 수 있는 대목입니다. 그런데도 아파트에 투자하시겠습니까?

오바마 대통령의 4월 연설 내용을 보겠습니다. "지속가능한 경제성장을 이루기 위해 필요한 것은 투기 또는 과열된 금융시장이나 주택시장이 아니며, 소비자가 신용카드 한도까지 과소비하는 것도 아니며, 국가가 적자재정을 언제까지나 계속하는 것도 아닙니다. 우리가 힘을 합쳐 이루어야 하는 것은 우리의 경제체질을 차입금에 의존한 소비체질에서 탈피하여 저축하고 투자하는 체질로 개선해 내는 것입니다." 우리도 이 위기의 순간에서 부동산을 사는 버블 경제의 비정상적인 대박의 꿈을 이제는 진정해야 합니다.

다음 시간에는 현물시장을 다루겠습니다. 석유와 같은 원자재와 금에 대해서 알아보겠습니다. <5부 마침!>

[출처] <최진기의 생존경제 5부 - 부동산>|작성자 대탐소실

최진기3부

Mon, 28 Dec 2009 13:02:18 +0900

4월 19일 방송분입니다.)))

한때 세계 최고의 경제 호황을 누렸었던 일본... 90년대 들어 버블 경제의 붕괴로 '잃어버린 10년'이라 불리는 장기 불황을 겪어 왔습니다. 그들은 왜 무너졌으며 일본 경제가 시사하는 바가 무엇인지 생존경제에서 알아보겠습니다. 1973년과 1979년 두번에 걸쳐 오일쇼크(1배럴당 50센트 -> 40$까지 폭등)가 일어났습니다. 석유가격이 올라가니 물가가 올라가게 됩니다. 수요가 늘어나고 일어나는(경기가 좋아지는) 수요인플레이션은 정상적인 시장에서의 상승이겠지만, 원자재 가격의 증가로 일어나는 비용인플레이션이 일어났습니다. 물가는 올라가고 경기는 침체하는 스태그플레이션이 일어나는 경우입니다.

대한민국의 스태그플레이션은 1979년 오일쇼크일 때와 1997년 IMF 때, 그리고 올해입니다. 물가를 낮추기 위한 정부의 재정정책은 바로 금리의 상승을 유도하는 고금리 정책입니다. 미국은 레이거노믹스 정책으로 17%의 고금리 정책을 폈습니다. 그러므로, 이때 미국의 제조업이 붕괴되기 시작합니다. 기업은 은행에서 돈을 빌려 설비투자를 해야 하는데, 물건을 만들어 팔아도 이자 내기에 바빴습니다. 오늘날, Made in USA제품이 없는 원인이 되었습니다. 제조업이 붕괴되자 필요한 제품을 수입하게 되는데, 바로 일본 제품이었습니다. 미국 제조업의 붕괴로 일본은 경제 호황을 누리게 되었으며, 이때가 미국 경제위기의 근원이었습니다.

미국과 유럽 G5 재무장관들이 모여 달러약세(상대적인 엔화강세)를 합의합니다(1985년 뉴욕 플라자합의 1달러당 250엔 -> 1달러당 120엔). 엔화의 강세로 수출주도형의 일본으로서는 경제위기를 맞이하게 됩니다. 경기가 어려위지게 되자 일본 정부는 시중에 돈을 풀어주기 위해 금리를 낮추는 정책을 펼치게 되면서 본격적인 불황의 시작을 맞이하게 됩니다. 실질적인 경기의 회복 없이 시중에 자금이 넘쳐나니 실물경제에 투자하는 것이 아닌, 부동산과 투기시장 성격으로 흘러들어가 버블이 일어나기 시작합니다.

그 당시에 얼마나 거품이었냐 하면 일본의 부동산 가격은 2000조엔(2경원)으로 일본 땅을 팔면 미국 땅을 4번 살수 있는 금액이었습니다. 또한 니케이 지수가 38,000포인트나 상승하였습니다. 지금의 니케이 지수가 8,000포인트입니다. 1/5토막이 났습니다. 동경 도심 아파트가 20억엔에서 1억엔으로 폭락하였습니다. 이후 15년 동안 -87.2%로 한번도 상승 반전 없이 하락하였습니다.

일본의 니케이지수의 월봉입니다. 85년 뉴욕 플라자 합의로 출발한 일본의 버블은 실물경제는 오르지 않았는데 시중에 돈을 풀게 되면서 비정상적인 유동성 장세가 되면서, 1986년부터 13,000포인트대에서 38,000포인트대까지 폭등을 하였습니다. 엔달러 환율도 고환율이 되어 수출의 길은 줄어들었습니다. 게다가 세계 최고의 초살인적인 물가가 지속되자, 드디어 시장을 안정화하기 위한 일본 정부의 시중 유동자금 회수 정책을 시작하였습니다. 바로 금리인상이었습니다. 89년에서 90년까지 기준금리를 대폭 인상하게 됩니다(2.5% -> 6.0%). 버블이 붕괴되기 시작하는 첫 신호인 금리의 인상이 나왔습니다.

실물경제의 위기(경제 대공항)는 결코 독자적으로 존재하지 않습니다. 일단 전 신호로 금융위기가 먼저 오게 됩니다. 즉 금융위기는 실물경제 위기의 전 신호입니다. 일본에서는 서서히 금융위기의 신호가 나오게 되는데, 금융기관의 연쇄 도산(은행 17개, 신용금고 14개 등 124개 금융기관 파산)과 급격한 경기침체를 도래하였습니다.

일본의 버블붕괴와 미국 서브프라임 사태의 흐름이 똑같습니다. 어느 나라나 경기가 호황이었다가 위기가 발생하게 되면 위기를 극복하기위해 저금리와 금융완화 정책을 펼칩니다. 그러면서 버블이 만들어집니다. 버블이 일단 만들어지면 이 버블을 진정시키기위해 금리인상과 대출규제를 시행함으로써 버블이 붕괴됩니다. 버블 붕괴를 되살리기 위해 다시 적극적인 금융완화(인하)와 재정지출을 늘려 시장을 안정화시키려고 합니다.

일본의 금융완화와 재정지출이 점차적(소극적)으로 지원하였다는 점을 교훈으로 삼아 미국은 대규모의 재정지출을 시행합니다(7천억 달러 - 한방으로 경제위기를 극복하려고 함). 버블경제는 터지고 나서야 알게 되지만, 버블의 상태가 어떤 상태인지를 알게되면 우리는 미리 준비할 수 있게 됩니다. 다음 시간에 어떤 상태가 버블이 되는가를 주식시장과 부동산시장, 채권시장과 실물시장에 대하여 접근하면서 알아보겠습니다. <3부 마침!>

[출처] <최진기의 생존경제 3부 - 일본 버블 붕괴와 서브프라임>|작성자 대탐소실

최진기2부

Mon, 28 Dec 2009 13:01:42 +0900

경기의 불황 속에 물가가 오르는 희한한 상태가 현재 우리 경제의 상황입니다. 물가가 싸지는 디플레이션과 물가가 비싸지는 인플레이션이 있습니다. 디플레이션이 왜 나쁠가요? 소비와 생산이 동시에 축소되어 경기침체가 되기 때문입니다. 예를 들어, 칠성사이다가 오늘 1,000원인데, 내일부터 500원이 된다면 오늘 사먹을 사람은 없을 겁니다. 내일 사면 오백원을 앉아서 벌게 되기 때문입니다. 그럼 이틀 뒤에는 400원, 삼일 뒤에는 300원식으로 떨어진다면 계속 사지 않고 기다렸다가 사게 될 것입니다. 당연히 생산자는 생산을 해봤자 손해이니 생산을 하지 않게되고, 소비도 줄어들게 되어 않좋은 상황이 됩니다. 즉, 디플레이션이 발생한다는 것은 물가하락을, 통화량의 감소와 수요감소가 일어나는 경기침체가 됩니다.

정반대의 인플레이션은 과도하지만 않으면 정상적인 경제 상승의 상태입니다. 따라서 정부 경제정책의 궁극적인 목표는 물가 안정화입니다. 올해에 미국 정부나 한국 정부가 슈퍼추경예산안이나 100조의 국채를 발행하겠다는 이야기는 결국 통화량을 증가시키기 위한 조건입니다. 그런데, 그렇게 많은 돈을 찍어내었는데 시중에서 느끼는 통화량의 증가는 일반인들의 입장에서는 피부로 실감하지 못하는 이유가 통화량의 본질을 이해하지 못하기 때문입니다.

통화량에는 두 가지가 있습니다. 한국은행에서 찍어내는 본원통화와 은행과 개인간의 파생통화(신용창조통화)가 있는데, 실예로 우리가 부동산 대출이나 예금 등에 이용되는 통화가 다 이에 속합니다. 은행의 흐름이 원할한가를 알 수 있는 대출금액을 가리키는 통화승수(M2/본원통화(M1;현금+요구불예금(자유입출금),M2;현금+요구불예금+정기예금))가 2008년 후반으로 갈수록 줄어들었습니다. 그것이 2009년도까지 넘어왔습니다. 통화량은 시중에서 돌아다니는 돈의 흐름입니다. 그런데 시장에서 체감하는 통화량이 늘어나지 않는 이유가 한 업체가 부도가 나게되면 본원통화가 늘어났어도 파생통화가 늘어나지 않았기 때문입니다. 즉, 우리 몸의 어느 한 곳 혈관이 터져서 피를 수혈을 하게되어도 은행의 역할을 하는 심장이 펌프질을 제대로 하지 못하였기에 피의 흐름이 원할하지 못하는 경우입니다.

통화승수가 줄어든다는 것은 본원통화가 늘어났거나 파생통화가 줄어든 것을 나타내고, 통화승수가 커진다는 것은 본원통화가 줄어들었거나 파생통화가 늘어나는 것입니다. 즉, 가계와 기업의 대출이 늘어나지 않았기 때문에 통화량은 감소하였습니다. 그럼, 우리는 우리의 경제가 어느 상태인가를 확인하면 재테크 방향의 기준을 세울 수 있을 겁니다.

복잡하게 경제와 관련된 많은 자료들을 우리가 분석할 필요는 없습니다. 최진기씨는 이 강의를 4월 12일에 하면서 전체적인 본원통화(한국은행이 돈을 찍어내는)와 파생통화인 M2(대부분의 경제학자들은 통화량의 유동성을 파악할 때, M2를 사용함)와의 비교를 통하여 보다 쉽게 이야기하려 애쓰는 모습입니다. 다른 건 죄다 복잡한 숫자이니 오로지 한가지 남들이 해놓은 밥상에 숟가락만 놓듯이 통화승수만 봅니다. 평균 26을 유지하다가 2008년 12월에 평균 밑으로 하락하기 시작하였습니다. 2009년 3월에 저점을 찍고 다시 반등하는 모습에서 우리는 희한하게도 우리 증시의 저점 형성이 3월에 이루어졌음을 알 수 있습니다. 즉, 다른 지표는 다 제쳐두더라도 이 수치 하나만으로도 증시의 흐름을 엿볼 수 있다는 점입니다.

다시 최진기씨로 돌아가서, 정부는 돈을 엄청 찍어대 유통을 시키고자 하였으나, 막상 시중에서의 통하량은 크게 늘어나지 못하고 소폭 상승에만 그쳤기에, 실제로 이런 현상이 뉴스나 신문기사에 고스란히 나오게 됩니다. "정부 돈 엄청 찍어내", "정부 적자 재정", "정부 추경 예산", "정부 슈퍼 예산", "그러나, 실물 경제 나아진 것 업어", "기업 돈 구하기 힘들어", "가계 대출받기 어려워","가계 대출 이자 여전히 10프로" 등이 반증합니다. <*주:최진기씨는 2009년 4월 12일에 방송 당시 한국은행 지표는 1월까지의 데이타만을 가지고 설명한 것임>

디플레이션의 두 가지 지표인 통화량의 감소를 확인하였습니다. 이제 두 번째 수요를 살펴보겠습니다. 소비자 심리지수를 보면 알 수 있습니다.

2009년 1월까지 수요를 나타내는 소비자심리지수가 하락세였습니다. 즉, 통화승수를 통하여 통화량의 감소와 소비자심리지수를 통하여 수요의 감소를 알았으니 디플레이션임을 알 수 있습니다. 물론, 시중 소비자물가는 올랐는데 어떻게 디플레이션이냐라고 반박할 수도 있겠지만, 그것은 원달러 환율의 영향 때문입니다. 과거 1달러짜리를 수출하게 되면 900원 이었는데, 최근(2009년 1월 기준)에 1,400원이 되었습니다. 한국은행의 기준으로 환율이 10% 오르면 물가가 0.8% 상승한다고 합니다. 최근 소비자물가는 4.2%인데, 환율이 50%(0.8 * 5 = 4%) 상승하였습니다. 소비자물가의 상승률은 환율의 상승으로 이루어짐을 알 수 있습니다. 즉, 정상적인 소비자물가의 상승이 아닌 환율의 영향으로 상승한 물가이므로 디플레이션에 대한 견해는 당연하다 할 수 있습니다.

소비자물가지수는 계속 오르는 모습입니다. 이것만 보고는 우리는 괘찮다고 할 수 있겠지만, 환율 상승분을 빼버리면 결국 제자리로 보아야 합니다(4.2% - 4% = 0.2%로 아주 미미한 상승률로 제자리로 볼 수 있음). 좀 더 깊이 들어가게 되면 결국 디플레이션임이 심화됨을 알 수 있습니다. 자동차, 아파트, 주가는 우리의 물가계산에서 빠집니다. 2009년 1월 기준해서 아파트와 주가는 폭락을 했습니다. 그런데 이것에서 착각하는 것이 우리는 실물경제에서 피부로 느끼는 물가의 하락을 잘 느끼지 못합니다. 자동차, 핸드폰 사용료, 아이스크림, 과자, 껌 등의 실물경제의 금리는 올랐기에 소비자는 물가가 상승한 것으로 인지하게 됩니다. 이것이 물가의 함정입니다. 물가지수에 포함하지 않은 아파트, 주가의 폭락으로 실제의 물가는 폭락을 의미한다는 사실을...

디플레이션을 극복하기 위한 방안으로 정부가 수요부진을 해결하기 위해 재정지출을 확대하였습니다. 적자재정편성, 슈퍼추경, 대규모 국채를 발행(91조~100조, 우리 나라 GDP는 900조로 십프로), 상반기 중 재정 60% 이상 집행한다고 합니다. 통화량의 감소를 해소하기 위하여 한국은행의 통화량을 공급(마구 찍어냄)해줍니다. 은행의 기준금리를 인하(5% -> 2%)해주고, 한국은행의 국채 및 환매조건부 채권(RP)을 직매 조치를 하였습니다.

디플레이션에서의 재정정책에 대한 위험성(하이퍼 인플레이션;인플레이션의 폭등)이 존재하는데, 디플레이션과 하이퍼 인플레이션은 동전의 양면과 같아서 반드시 디플레이션이 잡히게 되면 물가의 급등을 가져오게 됩니다. 그래서 우리는 앞으로 하이퍼 인플레이션에 대한 준비를 하여야 합니다. 생존을 위해서 디플레이션(경기침체)일 때는 당연히 실물보다는 현금인 화폐가 유리(물건 값이 계속 떨어지는데 사놓을 사람은 없음)하고, 반대로 인플레이션일 때는 실물이 유리합니다. 채권, 채무에서도 마찬가지입니다. 인플레이션일 때는 채무자가 채권자보다 유리하고, 실물이 유리합니다. 반대로 디플레이션일 때는 채권자가 채무자보다 유리하고, 현금이 유리합니다.(채권, 채무의 관계는 내가 10,000,000원을 빌려서 자동차를 샀는데 물가가 너무 올라서 실제로 돈을 갚을 때는 껌값이 되었다면 상대적으로 인플레이션에서는 채무자가 유리함)

이러한 정황으로 우리는 디플레이션일 때, 은행에서 대출하여 아파트를 사는 자살행위를 해서는 않되는 것입니다. 즉, 평범한 우리 서민들로서는 생존경제를 위해 디플레이션에선 무조건 빚(채무비중)을 줄여야 합니다. 레버리지 효과(지렛대 효과)는 경기가 호황인 인플레이션 시대에는 통하지만, 디플레이션의 시대엔 자살행위와 같습니다. 하이퍼 인플레이션에 대해서는 다음에 자세히 설명하겠습니다. <2부 마침!>

[출처] <최진기씨의 생존경제 2부 - 디플레이션과 통화량>|작성자 대탐소실

최진기1부

Mon, 28 Dec 2009 13:00:42 +0900

30대 후반에서 40대 이상이 되어서 오랜만에 동창들을 만나서 이야기를 나누는데, 1시간 동안 45분을 APT(부동산)이야기하고, 10분 정도는 펀드를 이야기를 나누고 있다면, 경제적인 면으로 따졌을 때 부동산 과열과 증시의 과열임을 알 수 있습니다. 불과 필요한 이야기는 5분도 채 되지 않고, 소위 말하는 '도그나 카우나'의 시대이기 때문입니다. 불과 몇 년 전까지만 하여도 펀드의 '펀'자도 몰랐던 사람들이 펀드에 대한 이야기를 입에 침을 바르며 이야기하는 상태는 증시의 과열임을 반증합니다.

2006년, 2007년 미국의 예로 NINJA Loan이라는 대출(브루클린, 할렘가 등의 빈민촌에 대출)이 유행하였습니다. 소득도 없고(No Income), 직업도 없고(No Job), 자산도 없이(No Asset) 대출을 해주는 것이었습니다. 그러나, 미국이 그렇게 하고 있었을 때, 우리는 2007년 하반기 노무현 정권에서 총부채상환비율(소득대비;DTI 40%)과 담보인정비율(자산가치대비;LTV 60%)을 규제하였습니다. 이런 조치로 인해 우리 경제가 버틸 수 있는 버팀목이 되었습니다.

그러나, 우리가 그러한 조치를 취했음에도 결국 좋지 않은 이유가 가계 부동산 관련 대출이 급증하였다는 점입니다. 은행권 총 대출 중에 1,290.9조원 중 가계대출이 775조원(부동산 대출 410조원) 이었는데, 앞선 조치때문에 은행에서 대출받지 못하는 나머지 금액에 대하여 제 2금융권의 대출을 이용하였다는 점입니다. 즉, 은행권은 안정적으로 갈 수 있었지만, 개인의 부채는 똑같이 유지하고 있었다는 점이 문제였습니다. 또한 대출의 주체는 기업이어야 하는데 가계 대출이 많았다는 점이 경제의 흐름을 저해하는 요인이 되었습니다.

그리고, 펀드 붐으로 예금이 감소하였기에 은행 예대율(일반인들의 저축 예금을 가지고 대출해주는 것)이 140%가 되는 비정상적인 상태가 되었기에 은행들의 위기를 맞이할 수 밖에 없었습니다. 이것은 펀드 붐으로 인한 저축 예금은 줄어들고, 아파트를 장만하기 위한 가계 대출은 늘어나니 은행은 비정상적인 대출(예대율이 100%가 넘는)을 할 수 밖에 없었습니다. 즉, 초과하는 40%의 대출금을 준비하기 위해 은행은 어쩔 수 없이 회사채를 발행하게 됩니다.

만일, 누군가가 지금은 확실하게 백만원을 가질 수 있는데, 자기한테 맡기면 미래에는 천만원이 생기거나 개털(한푼도 생기지 않는)이 될 수도 있으니 선택하라고 한다면 어느 것을 선택하시겠습니까? 바로 생존경쟁은 불확실성이 아니라 작더라도 확실한 것을 챙기는 경제입니다. 과거 대부분의 증권사가 중국의 성장성을 광고하면서 만든 대부분의 펀드들의 현실이 어떻게 변하였습니까? 올해초에 대부분 깡통을 찼습니다. 미국 금융계의 붕괴 파장으로 전세계가 영향을 받을 수 밖에 없었기 때문입니다. 중국도 예외는 아니었습니다.

재테크라는 의미는 엄밀히 따지자면 근로소득이 아닌 불로소득이기 때문에, 좀 더 여유롭고 크게 보고서 하는 것이 좋습니다. 불로소득이 많은 사회는 거품사회이자 비정상적인 사회이기 때문에 부동산, 주식, 채권, 예금, 실물자산 등에 골고루 투자하는 것이 좋습니다. '동네의 누구가 강남 어디 아파트 5천에 사서 1억에 팔아 5천 벌었다'는 소식에 똑같이 아파트를 산다면 이미 때늦은 경우가 많습니다. '누가 어떤 펀드에, 혹은 어떤 주식으로 돈을 벌었다'의 이야기를 듣고 몰빵을 하게되면 깡통차기 쉽습니다. 바로 거품을 알 수 있는 증거입니다.

솔직하게 이야기해서 '어떤 종목이 있는데 무조건 따블, 아니면 따따블로 오른다'는 정보를 접하였다면, 되묻고 싶습니다. 과연 어떠한 경로로 그 정보가 본인까지 도착하였는지? 아마 몰라도 수십, 수백 경로를 통해서 접하였을 겁니다. 바로 그런 주식으로 돈을 번 개인이 얼마나 될까요? 거의 대부분은 땅을 치고 후회를 하고 있을 겁니다. 이미 누가 부동산으로 얼마를 벌었다는 등, 주식으로 대박을 맞았다는 등의 이야기가 떠돌아다니면 이미 거품이고 과열임을 인식해야 합니다.

강남의 모 아파트를 사면 최소 두배 먹을 수 있다는 소문이 동네방네 돌아다닐 때, 그 아파트에 투자한다면 결국 수익보다는 당장 은행 대출금의 원금과 이자때문에 마음 고생을 하게 됩니다. 기본적인 경제의 원리를 이해하고서 꼭 그런 것만이 재테크라는 잘못된 고정관념을 깨야합니다. 금값이 오르면 금값이 왜 오르는가를 따져보고 금을 사는 것이 바로 실물자산입니다. 곡물이나 구리, 아연 등도 마찬가지입니다. 국채의 인기가 높다는 것은 국채의 이율이 높다는 것을 알 수 있고, 회사채의 인기도 마찬가지입니다.

물건 값이 자꾸 떨어지면 상대적으로 돈의 가치가 올라갑니다. 자꾸 떨어지는 물건(실물자산)을 사놓는 사람은 없을 겁니다. 바로 예금도 재테크의 한 방법임을 알 수 있습니다. 우리가 아는 재테크는 주식과 부동산만이 있는 것이 아니라, 이렇게 우리 주위에는 여러 방면의 재테크할 수 있는 것이 많이 있다는 것을 알아야 합니다. 주가가 떨어지는데 투자하는 사람이 과연 옳을까요? 세살박이 아이도 알 수 있는 사실입니다.

경제를 쉽게 이해하고 우리가 대처할 수 있는 기본적인 능력을 키워간다면 지금의 잘못된 재테크 방법을 고치고 올바른 재테크를 할 수 있는 밑거름이 될 것입니다. 경제를 어렵게 생각하지 말고 앞으로 하나씩 이해를 하고 우리가 어떻게 대처해야 하는지를 준비하여야 할 것입니다. <1부 마침!>

[출처] <최진기씨의 생존경제 1부 - 재테크의 올바른 이해>|작성자 대탐소실

10년후 베이비붐 은퇴이후 경제생활상

Thu, 19 Nov 2009 09:06:34 +0900

10년후 베이비붐 은퇴이후 경제생활상

*이미 발표된 데이터를 기본으로 가공하였습니다. 미래를 예측하는데 있어 본인에게 도움이 되는 것만 취하시기 바랍니다.

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2018년 4,900만명을 정점으로 인구가 감소한 ,2020년 오늘날 한국에서는 만 60세 이상이 전국민의 3분의 1을 차지하고 있다. 평균 수명도 95세로 늘어나 만70세는 노인축에도 끼지 못한다. 베이비붐 세대(1955~1963년에 태어난 층)는 현재 총인구의 25%를 차지하고 있다. TV 뉴스를 보니 국내 65세이상 노인인구의 비중도 지난해 (2018년)에는 이미 14%를 넘어 고령 사회(aged society)로 진입했고 7년후인 2026년에는 20%를 넘어서 초고령 사회(super-aged society)로 빠른 속도로 진입할 예정이다. 논란끝에 정부에서도 급증하는 베이비부머들의 복지비를 감당하기 위해 일정기준시가 이상의 아 파트를 살 때 취득세의 일정부분에 ‘노인복지세’란 명목을 신설해 부과하고 있다.

직장 근속연한이 짧아진 덕택에 1960년대 초반에 태어난 베이비부머들은 특별한 경우를 제외하고는 대부분 경제생활에서 멀찍이 떨어져 있다.국민연금외에 개인연금을 들었거나 주식과 부동산에 투자해 성공한 사람들 외에는 대다수 베이비부머들은 공원과 지하철역 여기저기 헤매고 있는 건 오래전 모습과 똑같다.정부에서는 이들을 위해 일자리 알선과 놀거리를 제공하고 있지만 갈수록 늘어나는 베이비부머들을 만족시키기에는 역부족이다.그들 중 몇몇은 며느리가 등떠밀듯이 싸준 김밥도시락을 싸들고 파주와 여주까지 연결되어 있는 전철을 타고 하염없이 창밖만을 보다가 오후에 다시 서울로 돌아오는 것을 위안으로 삼는 분도 있다.

전자기기 다루는데 익숙하고 용돈이 두둑한 일부 베이비부머 몇몇은 아예 몇 시간이고 DMB방송과 한국형 닌텐도 게임을 하는 사치를 누리기도 한다. 지하터널 곳곳에 움직이는 광고판을 설치해서 의자에 설치된 이어폰짹만 연결하면 지루하지 않게 한 편의 뮤직비디오나 영화감상도 가능하다. 출입구 바로 옆 3명이 앉을 수 있는 노인석도 정중앙에 위치해 있는 좌석까지 포함해 2배 이상 확대했다.

오늘날 지하철공사는 대한노인회와 갈등을 빚고 있다. 지하철공사는 만성적자와 더 나은 서비스를 위해 노인우대제도 나이를 만75세로 올릴 수 밖에 없다고 연일 언론홍보를 하고 국회의원들을 상대로 로비에 한창이기 때문이다.

베이비부머들 경제생활 은퇴에 따른 한국 부동산

경제적 능력을 상살한 베이붐세대들의 잇단 부동산 처분으로 일부 지역의 아파트와 토지는 가격이 주춤거리는 듯 했다. 하지만 갈수록 증가하는 개별세대와 이혼율증가와 같은 사회적 요인으로 인해 소규모 부동산은 크게 영향을 받고 있지 않다. 인구와 베이붐세대들의 잇단 경제생활 은퇴로 일부 입지조건 좋은 곳의 부동산을 제외하고는 갈수록 상승여력이 둔화되고 있는 것만은 사실이다.

지난 15여년간 한국의 인구 및 가구 수 변화와 미래 인구 및 가구 수 변화 추정치를 반영해 산정한 결과 전국 주택수요 연평균 증가율이 2.6%~2.9%수준에서 꾸준히 줄어들어 2020년 오늘날에는 2.09% 수준으로 떨어졌다.지역별로보면 수도권의 주택수요 증가율이 15년전인 2005년도에 3.54%에서 현재 2020년에는 2.5%로, 비수도권은 2.4%에서1.7%로 각각 줄어들었다. 또 전국 주택 추가 수요 물량도 43만 가구에서 36만 가구 수준까지 내려갔다.

친환경/도심소형주택 수요증가

전체 주택수요가 줄어들었지만 고령화로 인한 편리성의 이유로 친환경, 소형,도심소형주택에 대한 수요는 늘어났다. 지난 2004, 2005년 전세계적인 부동산 가격급등의 주요 원인이 2차 세계대전 이후 출생해서 구매력이 높아진 베이비부머(baby boomer) 때문이다.
1955∼63년사이에 태어난 1차 베이비부머들이 사회에 진출해 집을 사기 시작한 80년대부터 아파트시장이 상승세를 탔고, 자녀들을 위한 생활환경을 고려하기 시작한 2000년대부터는 강남 아파트 사재기가 일어났다. 베이비 부머들이 그 당시 아파트 투자자의 핵심으로 부상했고 2015년 베이비붐 세대가 본격적으로 퇴직하는 시기와 맞물려 국내 경기는 빠른 고령사회 진입과 이에 따른 내수부진으로 지난 2008년말 금융위기에 버금가는 부동산발 경제 불황을 경험하기도 했다

부동산 버블 폭발하나

일본의 경우만 놓고 보더라도 1990년대 장기불황의 원인중 하나가 고령화였는데 65세이상 노인인구가 전체 개인금융자산의 상당부분이 저축성자산이 차지하고 있었기 때문이다. . 이로인한 불확실한 미래 때문에 노인들이 적극적으로 소비를 하지 않아 결국 내수부진을 초래해 장기불황을 몰고 왔다. 지난 80년대말은 주택수요 증가가 가격상 승의 가장 큰 원인으로 작용한 반면 2020년 오늘날은 주택수요보다는 유동성 과잉에 따른 투기적 수요 영향이 더 크게 작용하고 있는 것 같다.

시나리오 대로라면 베이비붐 세대가 2015년 이후 주택을 중심으로 부동산 매각에 따른 충격으로 저성장 및 부동산 수요부족(60년대 후반 및 70년대 전반 출생한 X세대 인구감소)과 맞물려 부동산 가격이 급락할 수밖에 없었을 것이다.
또한 2차 베이부부머 세대인 1968 ~1973(35~41세)가 주택시장을 받치고 있어 이들이 은퇴할때까지는 우려했던 만큼의 하락은 발생하지 않았다. 단. 전체적인 하락보다는 일부 수요가 없는 지역의 대형주택을 중심으로 일시적으로 거품이 빠지는 현상이 발생했을 뿐이다. 대신 실수요자와 투자자에게 인기가 있는 도심에 위치한 소형주택들의 수요는 꾸준히 늘어 가격도 강세를 띄었다. 그 동안 계속적인 금융교육과 정부의 부동산 억제책으로 인해 가계의 자산중 금융자산이 차지하는 비중이 20%초반에서 선진국 수준인 50%까지 높아졌다. 부동산을 담보로 한 활성화되어 매도하는 것 보다 장기역모기지론을 활용하는게 일반화 되었다.

실버산업 번창 vs유아산업 후퇴

베이비 부머들을 대상으로 하는 실버산업은 최대 호황을 맞고 있다. 지구 온난화로 북극이 점차 녹아들어 영토분쟁과 영유권 논란이 세계적으로 한창이지만 대서양과 태평양을 연결하는 새로운 바닷길이 열림으로서 ‘초호화 크루즈 북극관광 상품’도 부유층 노인들 사이에 불티나게 팔리고 있다 . 반면 소아과나 유치원간 같은 아이들을 대상으로 하는 영아산업은 붕괴되어 소아과 의사와 유치원 교사들은 정부의 대책마련을 호소하고 있다.

실제 1970년 100만명을 웃돌던 신생아수는 현재는 20만명에도 이르지 못해서 정부는 각 가정에서 아들 딸 구별말고 둘만 낳자는 ‘둘둘플랜’(two two plan)을 내걸었다.

이와 같은 출산율 저하로 향후 안정적인 경제성장에 우려를 나타내고 있는 정부에서는 주공아파트 뿐만 아니라 민간건설사와 연계해 민영아파트 분양시에도 파격적인 출산장려혜택을 주고 있다. 충청권에서 분양을 준비중인 한 건설사는 아파트 분양촉진차 잔금때까지 1명을 더 출산하면 3년치 분유를 사은품으로 주고 추첨을 통해 미국 유학까지 보장한다고 광고를 하고 있다. 수년내에 전라도와 경상도까지 심지어 평양까지 도달할 수 있는 전철도 개통된다. 내년에 있게 될 지자체 선거와 내후년 대선을 겨냥한 정치인들의 공약으로 앞으로 5년이 지나면 전국 어디서나 전철을 이용해 편하게 다닐 수 있게 되었다.
그동안 남북이 서로 불편한 점도 많았지만 정부의 각고의 노력으로 해상과 육로를 이용한 금강산 관광이 다시 재개되었고 개성공단을 통한 물자교류도 활발하다. 몇차례 남북간 위기감이 있었지만 경제교류는 꾸준히 이루어졌고 북녘땅인 개성공단에서 만든 제품도 우여곡절끝에 한국산(made in korea) 란 상표로 수출도 할 수 있게 되었다. 통일에 대한 남북간과 미국을 비롯한 대외강국간의 시각차이는 예전보다 많이 좁혀졌으며 서울~평안간 관광 전철에 대한 기대감으로 남북통일도 머지않아 보인다.

jsp컴파일위치

Tue, 17 Nov 2009 14:53:26 +0900

이클립스에서 tomcat 을 사용한 공부를 할때에
jsp 의 컴파일된 java(servlet) 파일이
일반적인 tomcat 디렉토리의 하위가 아니라
이클립스의 workspace 하위에 위치하게 된다.
jsp 파일에서 에러가 나는경우 이 java(servlet) 파일을 확인하면
에러난 위치를 정확히 빠르게 찾을 수 있기 때문에
참고해 두는것이 유용할 것이다.

경로는 아래와 같다.

D:\사용자의 이클립스 설치경로\workspace\.metadata\.plugins\org.eclipse.wst.server.core\tmp0\work\Catalina\localhost\해당 프로젝트 이름\org\apache\jsp

ERROR 2002 (HY000): Can't connect to local MySQL server through socket

Mon, 26 Oct 2009 11:04:02 +0900

mysql 과 php 소켓 간의 연결이 이루어 지지 않아 나는 에러

ln -s /tmp/mysql.sock /var/lib/mysql

/tmp/mysql.sock 과 /var/lib/mysql 을 심볼릭 링크로 연결하면 문제해결.

이 애러는 MYSQL 의 소켓파일인 mysql.sock 파일이 없거나 정확하지 않아서 발생하는 에러

mysql 이 실행이 되면 mysql의 소켓 파일이 /tmp/ 디렉토리에 같이 생성이 된다.

종료되면 자동 삭제

mysql -u root -p mysql -S /var/lib/mysql/mysql.sock

-S (대문자)옵션을 줘서 소켓 파일의 위치를 지정 할 수도 있다.