BlueTools

신규 미분양 취등록세 감면 혜택 없어

Tue, 03 Mar 2009 09:59:23 +0900

뉴스 : 2월12일 이전 미분양으로 내년 6월 말까지 입주해야 대상(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 지난달 12일 이후 신규로 입주자 모집공고를 내�..

신규 미분양 취등록세 감면 혜택 없어

Tue, 03 Mar 2009 09:59:15 +0900

뉴스 : 2월12일 이전 미분양으로 내년 6월 말까지 입주해야 대상(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 지난달 12일 이후 신규로 입주자 모집공고를 내�..

Wrap Account 증권사 ‘랩어카운트’ 서비스

Thu, 15 Feb 2007 15:08:45 +0900

종이신문보기

주식에 3000만원을 투자하고 있는 회사원 박모(34) 대리. 요즘 박 대리가 주식을 거래하면서 느끼는 가장 큰 어려움은 증시에 계속 신경을 쓸 수 없다는 점이다. 바쁜 업무에 몰두하다 보면 종목 선정뿐 아니라 매매 타이밍을 결정하는 것도 쉽지 않기 때문이다. 게다가 주식을 사면 가격은 내리고 팔면 오르기 일쑤다.

이처럼 개인 투자자들이라면 몇 번씩 경험했음직한 박 대리의 고충도 랩어카운트(Wrap Account)를 이용하면 간단히 해결될 수 있다.

랩어카운트란 증권사가 고객의 돈을 맡아 주식·채권·펀드 등에 대신 굴려 주는 종합자산관리서비스를 말한다. 언뜻 보기엔 고객의 돈을 모아서 주식·채권에 운용하는 펀드와 비슷해 보이지만, 투자자들이 자신의 성향에 맞게 증권사와 개별적으로 계약을 맺는다는 점에서 차이가 있다.

◆전문가가 대신 자산을 관리

랩어카운트에는 투자자에게 종목만 추천해 주는 자문형과 투자 결정과 관리를 모두 맡아서 해주는 일임형이 있다. 또 일임형은 운용 전문가가 주식, 채권 등에 대신 투자해 주는 직접투자형과 여러 펀드에 분산 투자하는 간접투자형으로 나뉜다. 최근에는 한번에 목돈을 넣기가 부담스러운 고객들을 위해 매달 일정 금액을 투자하는 적립식 랩도 나왔다.

랩어카운트의 가장 큰 장점은 전문가가 대신 주식·채권 등에 투자해 준다는 것. 따라서 투자자는 자산 운용의 세부적인 부분까지 고민하지 않아도 된다. 직접투자형의 경우, 일정 비율의 운용수수료(투자금액의 1~3% 정도)만 내면 주식 거래 수수료도 더 이상 부과되지 않는다. 자금의 운용내역도 자기 계좌를 통해 날마다 확인할 수 있다.

◆연금형 등 상품 다양

최근에는 주가 상승에 발맞춰 다양한 운용방식을 지닌 랩어카운트들도 속속 출시되고 있다.

우리투자증권은 투자금을 맡긴 뒤 5년 동안 고객이 원하는 금액을 매달 지급하는 ‘연금형 랩’을 판매 중이다.

대우증권은 중국과 인도 주식 및 펀드에 투자하는 ‘친디아 랩’과 주식워런트증권(ELW)을 투자대상으로 하는 ‘ELW형 랩’을 내놓았다. 동양종금증권은 목표 수익률을 달성하면 원금과 수익금을 돌려주는 ‘조기상환형 랩’을 운용 중이다.

대우·삼성·우리·한국·현대증권 등 9개 증권사는 이르면 이번 주부터 랩 상품과 성격이 비슷한 영업신탁 상품을 판매한다.

영업신탁 상품은 크게 고객의 주식, 현금 등을 각자의 성향에 맞게 대신 투자해 주는 특정금전신탁과 부동산·유가증권·채권 등을 맡아서 대신 굴려주는 재산신탁으로 나뉜다.

한국투자증권 신경민 신탁부장은 “처음에는 고객의 자산을 정기예금, 기업어음(CP) 등으로 운용하는 단기안정형 특정금전신탁이 주류를 이룰 것”이라며 “고객의 자산을 주식에도 투자하는 완전일임형도 점진적으로 나올 방침”이라고 말했다.

◆운용실적 지속적으로 확인을

랩어카운트에 가입하기 위해선 우선 자신의 투자성향부터 체크해야 한다. 각 증권사의 설문지 등을 통해 자신의 투자금액 및 기간, 목표수익률 등을 확인한 뒤 포트폴리오를 구성한다.

대부분의 증권사들은 투자금액이 크지 않은 고객에 대해선 위험회피·안정·성장형 등 3~4개 유형으로 짜인 상품에 가입하기를 권한다. 그렇더라도 고객들의 자산은 한 사람씩 별도로 관리될 뿐 아니라 투자자들이 운용에 직접 관여할 수도 있다. 최저 가입금액은 대략 2000만~3000만원 정도이다.

대한투자증권 신현 상품전략부장은 “랩어카운트는 적지 않은 금액을 완전히 믿고 맡기는 상품인 데다 원금 손실까지 날 수 있다”며 “가입 후에도 전문 운용인력이 자산을 당초 투자전략에 맞게 잘 운용하고 있는지 지속적으로 점검해야 한다”고 말했다.

(글=홍원상기자 : 조선일보)

연령대별 부동산 재테크 전략

Wed, 14 Dec 2005 23:03:15 +0900

종이신문보기

‘부동산 재테크도 연령대별로 다른 전략이 필요하다.’

8·31부동산 대책 이후 부동산 시장 규제가 강화되면서 연령대별로 ‘맞춤 재테크’의 필요성이 강조되고 있다. 시장 상황이 어려워진 만큼 공격적 투자보다 연령별 실수요에 맞는 안정적 투자가 중요하다는 것이다. 임달호 현도컨설팅 대표는 “집을 사도 실제로 살고 나서 팔면 세금을 피하거나 줄일 수 있다”며 “정부 규제의 초점이 투기 이익 환수에 있는 만큼, 절세와 수익률 제고를 위해 실수요자로서 투자하는 것이 중요하다”고 말했다. 전문가들이 권하는 연령대별 재테크 전략을 살펴본다.
◈20~30

청약부금·적금 가입을… 서울 뉴타운 재개발 지역 눈여겨볼만

이 연령대는 최근 들어 가장 공격적인 투자 성향을 보이고 있다. 인터넷 투자 동호회나 재테크 클럽의 주역들도 대부분 30대들이다. 내집 마련보다 단기간에 고수익이 가능한 토지·펜션·상가 등에 관심이 많다. 그러나 전문가들은 이 연령대에는 내집 마련이 무엇보다 중요하다고 강조한다. 당장 청약부금·적금에 가입할 것을 권한다. 올해부터 1년간은 장기 저리(고정금리 연 5.2%)로 최대 1억5000만원까지 대출이 가능한 생애첫주택구입대출 제도가 한시적으로 시행되고 있다. 이 제도를 이용하면 원가연동제가 적용되는 공공택지지구 등의 20~30평형대 아파트를 저렴하게 구입할 수 있다. 자금 여유가 있으면 서울시내 뉴타운 지구의 재개발 주택 지분을 사들이는 것도 한 방법이다. 8평 정도의 지분을 구입하면 24~33평형대 주택을 분양받을 수 있다. 전세를 끼면 1억5000만~2억원 정도로 구입이 가능하다. 박상언 유엔알 대표는 “상가는 공실(空室)이 나면 관리비 부담이 커지고, 토지는 임대 수익없이 장기간 시세차익이 나기를 기다려야 한다는 점에서 리스크가 크다”며 “내집 마련을 하고 난 뒤 고수익 부동산에 눈을 돌리는 것이 투자의 기본”이라고 말했다.

◈30~40

“평수를 넓혀라”… 대출금은 집값 30% 넘지 않도록

30대 중반 이후 40대까지는 평수를 넓혀가는 전략이 필요하다. 8·31대책 이후 집값이 양극화되는 추세가 뚜렷한 만큼 서울 강남 지역이나 수도권 신도시 등의 핵심 블루칩 쪽을 노려야 한다. 하지만 자녀 교육비 등 고정 비용 부담이 큰 연령대인 만큼 주택 구입시 대출금이 전체 주택구입자금의 30%를 넘지 않도록 해야 한다. 높아지는 금리도 고려해야 한다. 교육 여건이 좋은 지역에 전세를 살면서, 중대형 아파트 분양이 가능한 서울시내 재건축 아파트 지분을 매입해두는 것도 한 방법. 다만, 재건축 조합 인가가 난 지역은 조합원 지분에 대한 전매제한이 있는 만큼 돈이 5~10년 장기로 묶일 수 있다. 여유자금이 있는 사람은 주 5일제를 맞아 각광을 받고 있는 수도권 주변 전원주택지나 토지 등에 장기 투자하는 것도 한 방법이다.

◈50

은퇴 ‘코앞’… 상가·오피스텔 등 수익형 부동산에 투자

은퇴를 앞둔 50대는 토지 등에 투자해 시세 차익을 노리기보다 월 고정수입이 있는 수익형 부동산에 주목할 필요가 있다. 또 자녀 혼인 준비 등으로 현금 수요가 많은 만큼 금융자산 보유율을 높이는 것이 중요하다.

대표적인 수익형 부동산은 상가·오피스텔. 초보자라면 리스크가 큰 테마상가보다, 아파트 단지 내 상가나 지하철 역세권 근린상가 등을 염두에 둘 필요가 있다. 상가는 수익률보다 공실이 생기지 않는 것이 중요하다. 권리금이 붙은 상가는 공실이 날 가능성이 적다. 오피스텔은 고정 수입은 있지만 시세 차익 가능성이 낮다는 단점이 있다.

토지 투자를 하려는 이들은 최소 1억원 이상의 여유 자금을 가져야 한다. 이 연령대는 투자금의 규모가 크고, 한번 깨지면 회복하기 힘든 만큼 보수적인 투자 태도가 필요하다고 전문가들은 지적한다. 여유 자금의 규모가 큰 이들은 분산 투자가 필요하다. 주택 30%, 토지 30%, 수익형 부동산 40% 등으로 분산해두면 리스크를 예방할 수 있다.

김우희 저스트알 상무는 “이 시기는 현금 소요가 가장 많은 연령대”라며 “보수적 투자, 투자에 앞선 전문가 상담 등이 중요하다”고 말했다.

◈60

부동산펀드 등 간접투자에 중점을

60대 이후에는 도심 근교로 아파트를 옮기고 남은 돈으로 소형 아파트를 구입해 월 임대소득을 거두는 편이 낫다. 다만 자식들이 찾아올 때를 대비해 집을 너무 줄이지 않도록 하자. 실물투자는 부담이 큰 만큼, 부동산펀드나 고수익 펀드 등 간접투자상품에 투자하는 것이 좋다. 70대가 되면, 집 규모 자체를 줄일 필요가 있다. 남는 돈으로는 본격적인 실버 생활을 준비한다. 이때도 수익률 7~8% 전후의 고수익 금융상품이 유망하다.

(최유식기자 : 조선일보 )

근로자 稅부담 10년간 계속 늘어난다

Tue, 13 Dec 2005 08:58:47 +0900

[서울경제 2005.12.12 17:34:53]

6개월 이상 진행돼온 ‘중장기 조세개혁 방안’의 윤곽이 드러났다.

과세자 비율을 크게 늘려 세수(稅收)를 충당하는 한편 ‘양극화’와 ‘저출산ㆍ고령화’라는 두 테마를 해결하기 위해 세목별 구성을 다시 짜는 것이 핵심이다. 이 과정에서 고소득 자영업자는 물론 중간층 월급쟁이들의 세부담도 앞으로 10여년 동안 계속 올라갈 가능성이 있어 이들의 반발을 어떻게 무마하느냐가 관건으로 떠오를 전망이다.

◇과세자 확 늘어난다=정부의 조세개혁 방안은 최장 30년 앞을 내다보고 있다. 이 기간 국방과 복지재정을 어떻게 충당할지가 고민이다. 정부는 면세점을 고정시켜 선진국보다 20~30%포인트 낮은 과세자 비율을 높이는 것에서 방법을 찾았다. 지난 95년 68.8%였던 과세자 비율이 10년 새 50%로 줄었다는 것이 명분이다.

예를 들어 4인 가족 기준으로 1,580만원의 소득을 냈을 경우 지금까지는 정부가 물가나 임금 인상폭 등을 감안해 면세점을 올려줬기 때문에 급여가 조금 올라도 면세대상에 계속 남을 수 있었지만 앞으로는 불가능해진다는 것이다. 하지만 면세점을 무작정 하향 조정하면 월급은 오르지도 않았는데 면세자에서 과세자로 뒤바뀌는 상황이 발생, 조세저항을 불러올 수 있다.

소득에 비해 상대적으로 세금을 적게 냈던 사람들의 부담도 늘어난다. 부동산 실가 과세 확대에 이어 현행 4,000만원인 금융소득종합과세의 기준점을 하향 조정하는 방안도 검토되고 있다. 연 매출액 2,400만~4,800만원인 개인사업자에게 세금계산서 수수료 면제 등의 혜택을 주는 부가가치세 간이과세제의 대상자(현행 22만2,000여명)도 줄일 계획이다.

주식 양도차익 과세 전면 확대, 파생상품 과세 등도 중장기적으로 도입된다. 250개를 넘는 감면규정 재검토와 함께 감면규정을 새롭게 만들 때는 ‘조세특례심의위원회’(가칭)를 설립, 검증을 거치도록 하는 방안이 거론되고 있다. 이를 통해 20%가 되지 않는 소득세 비중을 경제협력개발기구(OECD) 평균인 26%(2002년 기준) 안팎까지 올릴 방침이다.

◇소비세 구조는 미래형으로=현행 12개 품목에 붙는 특소세가 내년 말부터 점진적으로 없어지고 대신 부가세에 통합시켜 세율을 차등화하는 방법으로 바뀐다. 등유 등 6개 유류에 붙는 특소세는 내년 말 폐지되는 교통세와 함께 에너지소비세로 전환하는 방안이 검토되고 있다.

기름값에 포함된 기존 세금에 2008년 이후 탄소세를 추가하는 방안도 추진된다. 이 경우 도시가스 가격은 2.9%, 중유 가격은 3.7% 정도 오를 것으로 추산된다. 등록세가 국세로 이관됨에 따라 줄어드는 지방자치단체의 세수보전을 위해 ‘지방소비세’를 신설하고 부가세 일부를 지자체로 넘기는 방안도 거론되고 있다. 이는 정치권에서 이미 공론화된 상태다.

◇더 거둬들인 돈은 저출산ㆍ고령화에=근로소득보전세제(EITC) 외에 이르면 연말 발표될 저출산대책에도 막대한 재정이 필요하다. 정부는 과표구간을 떨어뜨리는 방식으로 근로소득공제를 낮추고 부양가족이 많을수록 현재 가족 1인당 100만원인 인적공제를 높일 방침이다.

부양가족이 많은 특정 가구에 보조금 형태로 지급하는 것도 거론된다. 자유무역협정(FTA) 체결 등으로 관세율이 매년 인하되면서 부가세와 관세수입이 줄어들고 있는 점도 고민하고 있다. 때문에 총 세수 가운데 세목별 비중도 이번 기회에 완전히 바꿀 계획이다.

김영기 기자 young@sed.co.kr

무단증축 소형 주거용 건물 한시적으로 양성화

Sun, 11 Dec 2005 19:11:56 +0900

[연합뉴스 2005.12.11 11:00:07]

(서울=연합뉴스) 유경수기자 = 무단증축된 소규모 주거용 건축물이 내년 2월 9일부터 2007년 1월8일까지 한시적으로 양성화된다.

건설교통부는 이같은 내용을 골자로 한 `특정건축물 정리에 관한 특별조치법 시행령'을 마련, 입법예고했다고 11일 밝혔다.

양성화 대상은 2003년 12월31일까지 완공된 연면적 50평 이하 단독주택과 연면적 100평이하의 다가구주택, 가구당 전용면적 25.7평 이하인 다세대주택이다.

정비구역, 도시개발구역, 개발제한구역, 군사시설 보호구역 등 관련법에 따라 지정된 건축물은 적용대상에서 제외되나 정비구역 또는 도시개발 구역 지정이전에 지어진 건축물은 양성화될 수 있다.

양성화를 희망하는 건축주나 소유주는 내년 2월9일부터 2007년 1월8일까지 건축사가 작성한 현장조사서, 대지의 소유.사용권리 증명서류 등을 첨부, 관할 자치단체장에게 신고하면 30일내에 사용승인서를 교부받을 수 있다.

건교부는 "이같은 조치가 시행되면 서울과 수도권 등 전국의 주거용 위반건축물 1만4천여곳 가운데 상당수가 구제를 받을 수 있을 것"으로 기대했다.

"6년 소득 저축해야 집장만 가능"<국토연구원>

Sun, 11 Dec 2005 19:06:54 +0900

[연합뉴스 2005.12.09 10:38:37]

서울은 7.7년..미국 2.7년, 영국 4.1년보다 길어(서울=연합뉴스) 유경수기자 = 우리나라 국민들이 연소득을 모두 저축해 주택을 구입하는데 6년이 걸리는 것으로 조사됐다.

미국 2.7년, 영국 4.1년, 캐나다 2.3년 비해 월등히 소요기간이 긴 것이다.

국토연구원은 9일 안양시 연구원 강당에서 `주거서비스와 주거지표에 관한 국제세미나'에서 발표된 우리나라의 주거서비스 지표와 미국, 영국, 일본, 캐나다의 사례를 분석한 결과 이같이 나타났다고 밝혔다.

지표 가운데 주거비부담 지표를 살펴보면 올해 우리나라의 연소득대비 주택구입비율(PIR)은 서울의 경우 7.7배로 총 소득을 7.7년간 꼬박 저축해야 집을 살 수 있 는 반면 지방 대도시는 3.8배, 중소도시 2.6배로 주택구입부담이 현저히 낮았다.

최저 소득층은 6.7배로 적정기준 4.0배에 비해 높았다.

월소득에서 임대료 부담을 나타내는 월소득대비 임대료 비율(RIR)은 24.2%로 캐나다(21%), 일본(10.6%)보다 많고 미국(33%), 영국(53%)보다는 낮았다.

자가점유율은 54.4%(2000년 기준)로 미국 68.3%, 65.8%, 일본 61.2%에 비해 떨어졌고 1인당 주거면적도 7.5평으로 미국(20.6평), 일본(20평)에 크게 못미쳤다.

주택보급률은 우리나라 102.2%(2004년), 미국 105.3%, 캐나다 103.9%, 일본 114.3%(2003년)였다.

우리나라의 평균 건축경과연수는 15.8년으로 미국(33년), 캐나다(31.3년), 일본(21년)보다 새 건물이 많았으며 3인이상 단칸방 거주가구비율은 1.1%(2000년)로 미국(0.4%), 일본(0.09%)과 차이가 많았다.

주거안정성 지표 가운데 평균 거주기간은 서울 5.4년, 지방 군 지역 15.7년으로 격차가 컸는데 이는 도시지역에 임대 가구가 많고 소득변동에 따른 주거이동이 빈번하기 때문으로 해석됐다.

전.월세 임대료 상승으로 강제로 이사할 수 밖에 없는 강제이동비율은 10.4%로 영국(5.5%), 미국(6.1%)의 배 가까이 됐다. 특히 저소득층은 13.9%,점유형태별로는 월세가 23.6%, 노년층 가운데는 66-75세가 25.6%로 높았다.

국토연구원은 "국민들의 주거안정과 삶의 질을 높이기 위해 국민임대주택 공급비중 확대, 저소득층 및 노령가구에 대한 임대주택 우선입주권 부여 및 주거지원, 주택자산 불평등도 완화를 위한 보유세 및 양도소득세 강화 등 정책이 필요하다"고 지적했다.

ELW(주식워런트증권)시장 오늘 개장

Thu, 01 Dec 2005 21:10:22 +0900

[중앙일보 2005.11.30 22:35:09]

[중앙일보 표재용] 주식의 미래를 사고 파는 주식워런트증권(ELW)시장이 1일 열린다. 8개 증권사가 34개의 종목을 선보인다. 코스피200주가지수를 대상으로 하는 5개 종목과 삼성전자 등 개별 주식을 기초자산으로 하는 29개 종목이 첫 상장된다.우리투자증권, 굿모닝신한증권 등 8개 증권사가 삼성전자·국민은행.현대차 등 11개 상장 주식을 기초자산으로 삼았다. ELW는 만기에 특정 종목의 주가 또는 주가지수를 미리 정한 가격에 사고 팔 수 있는 권리가 주어진 상품으로 발행가격은 900~3100원정도다. 만기 때 살 수 있는 권리는 '콜 워런트', 팔 수 있는 권리는 '풋 워런트'다. 몇 만원만 있어도 삼성전자 주식에 투자하는 효과를 거둘 수 있다.

전문가들은 "ELW는 옵션과 달리 보증금이 필요 없어 소액투자자들도 고가의 우량주에 투자할 수 있지만, 원금을 몽땅 날릴 수도 있는 만큼 신중한 접근이 필요하다"고 말했다.

표재용 기자

용인 양도세 중과 '불똥'

Thu, 01 Dec 2005 20:32:12 +0900

[중앙일보 2005.12.01 06:03:41]

[중앙일보 안장원] 지난달 경기도 용인시의 행정구역 개편으로 이 지역 주택들에 양도소득세 중과 불똥이 튀었다. 양도세 중과를 걱정하지 않던 주택들이 이 대상에 포함되기 때문이다.양도차익의 9~36%인 양도소득세가 현재 1가구 3주택자의 경우 60%로, 2007년부터는 2주택자도 50%로 중과된다. 양도세 중과 여부를 가리는 주택수 산정 때 도농복합도시 읍.면 지역의 국세청 기준시가 3억원 이하 집은 제외된다.

그런데 용인시가 지난달 도농복합시 가운데 처음으로 '읍'단위에서 '구'단위로 행정구역을 변경해 과거 기흥읍.구성읍을 기흥구로 조정하면서 이들 지역의 18개 리가 동으로 바뀌었다.

이에 따라 이들 지역의 3억원 이하 주택도 양도세 중과 대상인 주택수에 포함된다. 재정경제부 관계자는 "행정구역이 바뀌어 도농복합시의 읍.면에서 빠진다면 집값에 상관없이 양도세 중과 주택 수에 들어간다"고 말했다.

입주가 끝나가는 죽전지구의 경우 죽전동은 달라질 게 없으나 보정리가 보정동이 됐다. 보정동 내 3400가구 가운데 기준시가 3억원 이하인 주택이 양도세 중과 대상에 새로 들어간다.

내년 2월부터 입주를 시작하는 동백지구(1만7000여 가구)는 원래 동백리였다가 이번에 동백동으로 바뀌었다. 김종필 세무사는 "주택 한 채가 있는 경우 양도세 중과를 피하기 위해 입주 후 서둘러 유예기간인 내년 1년간 팔더라도 1년 미만 양도에 적용되는 50%의 양도세율을 적용받기 때문에 양도세 증가를 피하기 어렵게 됐다"고 말했다.

안장원 기자

재건축 대형평형 투자는 손해 볼수도

Tue, 29 Nov 2005 10:10:35 +0900

[한국경제신문 2005.11.28 17:51:00]

서울 강남의 재건축 아파트 가격이 너무 올라 투자 수익성이 없다는 관측이 잇달아 제기되고 있다.

실제로 주요 재건축 아파트 입주권에 투자할 때의 예상수익률을 따져본 결과 현재 은행 특판금리인 연 5%대 수익률을 내지 못하는 곳도 상당수인 것으로 나타났다.

특히 40평형 이상 대형 평형 분양권은 시세가 너무 올라 투자시 실질적인 수익을 거의 올리지 못할 가능성도 없지 않다.

◆중형 30평형대 예상수익률은 연 10% 선예를 들어 잠실주공아파트 1단지 33평형의 현재 시세는 1억~2억원의 추가분담금을 포함,약 6억3000만~8억6000만원 선(평당 1910만~2600만원)이다.

동,호수 추첨을 마친 상태여서 층 향 조망권 등에 따라 가격 편차가 심하다.

이 중 7억원대의 물건을 살 경우,3년 뒤인 2008년 입주 시점까지의 금융비용(연4% 이율로 2억원 융자시 2400만원)과 취득·등록세(1500만원)를 포함한 총 투자비는 약 7억5000만원(평당 2270만)에 이른다.

수익률은 입주 시점에 아파트 시세가 어떻게 형성되느냐에 따라 달라진다.

입주 시점에 33평형 가격이 평당 2500만원일 경우엔 수익률은 제로(0)이며 3000만원이면 연 10%,3500만원일 때는 연 15% 선이다.

현재 인근 아시아선수촌 아파트 38평형 가격이 평당 2760만원 선인 것을 고려하면 2~3년 후 잠실 주공1단지 가격은 평당 3000만원에 근접할 가능성이 높다고업계에서는 보고 있다.

수익률이 연간 10% 정도에 이를 것이란 얘기다.

◆대형 평형은 연 5% 이하 그쳐그러나 똑같은 조건 하에서 같은 단지 45평형의 예상 수익률을 계산할 경우,은행에 넣는 것만 못하다는 결과가 나온다.

추가분담금(3억원 선)을 포함한 45평형 가격은 현재 12억2000만~15억7000만원(평당 2711만~3488만원)에 이른다.

이 중 13억원짜리 매물을 살 경우 금융비용(연 4% 이율로 3억원 융자시 3600만원)과 취득·등록세 2000만원을 포함하면 총 투자비는 13억5600만원 선이다.

입주 시점에 45평형 가격이 평당 3200만원 이상 돼야 플러스 수익률이 나온다.

평당 3200만원이면 연 2%, 3500만원일 때는 연 5% 정도 된다.

평당 3000만원일 때는 -0.01%,2500만원인 경우는 -6%로 떨어진다.

수익률이 은행 특판금리에도 못 미칠 가능성이 있다는 뜻이다.

◆대형 평형 '묻지마 투자' 위험물론 여기에는 변수가 많다.

집값이 앞으로 어느 정도 오를 것으로 예상했지만,더 하락할 가능성도 있고 수익률도 총 투자비와 초기 투자비 별로 다를 수 있다.

그러나 전문가들은 현재 재건축 아파트 대형 평형 가격은 지나치게 올라 있기때문에 앞으로 큰 투자수익을 기대하는 것은 어렵다는 전망을 내놓고 있다.

김용길 삼성 FP센터 과장은 "재건축 아파트 대형 평형은 순수 실거주 목적으로는 적합하지만 투자 목적으로 접근하기에는 위험 부담이 크다"고 말했다.

곽창석 부동산퍼스트 이사도 "최근 들어 주상복합아파트 등을 중심으로 점차 중대형 평형의 분양이 늘고 있는 상황"이라며 "고급 커뮤니티가 조성되는 곳의 대형 평형은 괜찮지만 그렇지 않은 경우 지금은 투자하기에 적합하지 않다"고 지적했다.

이상은 기자