DTI수도권 확대적용 이후 부동산시장이 숨고르기에 들어갔습니다. 2009 하반기 부동산 시장의 변화에 대해서 여러분의 참다운 길잡이가 되겠습니다.

서울시 "주택 지역우선공급제 유지해야"

Tue, 24 Nov 2009 09:55:19 +0900

서울시 "주택 지역우선공급제 유지해야"

개정땐 위례신도시 서울 청약당첨률 최고 50%↓

정부가 공공택지 분양주택 물량에 대한 지역우선공급제 개정을 추진중인 가운데 서울시가 "서울 지역 청약통장 가입자의 당첨률을 떨어뜨린다"며 현행 제도를 유지해야 한다는 입장을 공식 표명했다.
24일 서울시에 따르면 시는 지난 19일 국토해양부가 개최한 수도권정책협의회에서 이 같은 입장을 밝혔다.

시는 경기도와 국토해양부가 제시하고 있는 지역우선공급 개정 방안을 내년 4월 분양 예정인 위례신도시에 적용하면 서울지역 85㎡ 이하 1순위 청약대기자의 청약 당첨 확률은 현행 제도보다 각각 21%, 50% 떨어진다고 주장했다.

즉 현 제도대로라면 서울지역 85㎡ 이하 1순위 청약대기자(105만명)의 당첨 확률은 0.62%이지만 경기도안과 국토부안을 적용하면 0.49%, 0.31%로 각각 떨어진다는 것이다.

현행 지역우선공급제는 서울을 제외한 수도권의 대규모(66만㎡ 이상) 공공택지에서는 해당 지역 거주자에게 30%의 물량이 우선 공급되고, 나머지 70%는 서울 및 여타 수도권 거주자에게 청약기회를 주고 있다.

반면 서울 지역 대규모 공공택지에서는 공공주택 물량 전체가 서울지역 거주자에게 우선 공급되고, 미달이 났을 때만 수도권 거주자 몫으로 돌아간다.

경기도는 이 제도를 서울시가 택지의 38%, 경기도가 택지의 62%를 제공하는 위례신도시에 적용할 경우 상대적으로 서울시 거주자만 청약에서 유리해진다며 개정을 요구하고 있다.

경기도의 개정안은 경기도 대규모 택지에서는 해당 기초자치단체에 주택물량의 30%, 해당지역의 광역자치단체에 50%, 수도권에 20%를 할당해주고 서울 지역 택지에서는 서울에 80%, 수도권에 20%를 할당해주는 것이다.

서울시는 이에 대해 경기도가 택지 공급의 형평성을 이유로 경기도에 대한 별도 우선공급 물량을 주장하고 있지만, 이는 동일 생활권이 아닌 광역행정단위인 경기도 전체에 대한 우선공급을 주장하는 것으로 타당성이 없다고 반박하고 있다.

시는 또 경기도는 신규택지 개발 등 추가 공급 잠재력이 풍부한 반면 서울은 신규 택지 개발이 사실상 종결된 상태로 향후 대규모 주택 공급이 매우 제한돼 있다는 점도 제도 개정을 반대하는 사유로 들고 있다.

시 관계자는 "서울지역 청약 물량을 수도권 지역에 배정하자는 주장은 현재 특별시와 광역시, 시ㆍ군 등을 위주로 한 생활권 단위의 주택공급체계에 맞지 않으며 서울 지역 청약저축 가입자의 기대와 신뢰를 무너뜨리는 것"이라고 말했다.

한편 국토해양부는 경기도와 서울시간에 이견이 좁혀지지 않자 절충안으로 해당 기초지자체에 30%, 광역 지자체 20%, 수도권에 50%를 배정하는 안을 유력하게 검토중인 것으로 알려졌다.

gatsby@yna.co.kr

(서울=연합뉴스) 이유미 기자

<저 작 권 자(c)연 합 뉴 스. 무 단 전 재-재 배 포 금 지.>

2009.11.24 09:06:33 입력, 최종수정 2009.11.24 09:47:25

내년 부동산 시장 전망… 회복세 지속… 정책·금리 지켜봐야

Tue, 24 Nov 2009 09:48:23 +0900

내년 부동산 시장 전망… 회복세 지속… 정책·금리 지켜봐야

[조선일보] 2009년 11월 24일(화) 오전 02:51 가 가

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내년 부동산 시장은 실물 경기 회복의 영향으로 전반적으로 회복세를 보일 전망이다. 다만 대세 상승보다는 이전 고점을 회복하기 위한 시도 정도에 그쳐 상승에너지는 강하지 않을 것으로 예상된다.

◆정책·금리 등 4대 변수에 주목

내년에 가장 주목해야 할 변수로는 정부 정책을 꼽을 수 있다. 최근 '중립' 혹은 '규제'로 돌아선 정부의 정책 기조는 내년에도 지속될 가능성이 높다. 시장이 불안해지면 정부가 속도 조절에 나설 가능성이 높다.

금리 동향도 눈여겨봐야 한다. 출구 전략이 시행돼 금리가 급격히 오르면 부동산 시장도 영향권에 들어간다. 금리와 집값은 통상 반비례한다. 따라서 내년에는 금리 상승 가능성을 감안해 투자시 자기자본 비율을 집값의 70% 이상으로 높이는 등 안전 투자가 유리하다. 내년 6월 지방선거를 전후해 각종 선거공약 남발로 시장이 불안해질 가능성도 있다. 작년 국회의원 선거 당시 후보자들이 쏟아낸 뉴타운, 재개발 공약이 집값을 끌어올렸던 전례도 있다. 다만 내년에는 뉴타운이나 재개발처럼 휘발성이 강한 공약이 나올 가능성은 그리 높지 않다.

아파트 입주 물량만 따지면 집값 상승 압력은 크지 않다. 전국 아파트 입주물량은 올해보다 늘어난 30만가구 정도. 수도권(17만가구)은 2005~2009년 평균 입주물량(15만4가구)보다도 10% 이상 많다. 문제는 아파트 대체재인 다세대, 빌라, 오피스텔의 공급 위축. 이들 소형 주택은 내년부터 철거가 본격화할 재개발, 뉴타운 이주수요와 맞물려 소형 주택난을 일으켜 전세·매매가 불안으로 이어질 가능성이 있다.

지방 주택시장은 미분양 물량이 여전히 많지만, 수요층이 두터운 역세권, 대학가, 산업단지를 중심으로 다소 온기를 띨 것으로 보인다. 그러나 공급 과잉인 중·대형은 회복세가 더딜 전망이다.

◆분양시장으로 쏠림 현상 여전

최근 주택 수요자의 관심은 온통 분양시장에 쏠려 있다. 과거처럼 분양가가 비싸지 않은 데다 입지 좋은 물량이 많고, 총부채상환비율(DTI) 규제도 받지 않기 때문이다. 이런 열기는 신규 분양 양도세 특례시한인 내년 2월 초까지는 이어질 것 전망이다. 이후에도 2차 보금자리주택과 위례신도시 사전예약 등이 기다리고 있어 청약에 대한 관심은 지속될 것으로 보인다. 기존 주택 시장은 투자자들의 관심영역 밖으로 밀려나는 효과가 있어 거래 위축 요인이 될 수도 있다. 다만 건설업체들이 최근 양도세 특례를 노린 막판 밀어내기 분양에 나서 민간 부분에서는 내년 2~3분기 일시적으로 분양 공백이 발생할 가능성도 배제할 수 없다.

토지시장은 주택이나 상가와 달리 기업 수요가 가격 흐름을 좌우하는 가장 큰 요인이 된다. 내년에는 4대강 개발사업과 그린벨트 보상금이 변수이긴 하지만 참여정부 때처럼 폭발성은 낮다. 땅값 회복세도 외곽보다는 도심, 지방보다는 서울과 수도권에서 상대적으로 강하게 나타날 것으로 예상된다.

[박원갑·부동산1번지 대표]

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★들은 ‘강남 부동산’을 좋아해~

Tue, 24 Nov 2009 09:47:04 +0900

★들은 ‘강남 부동산’을 좋아해~

2009.11.24.07:48

유명 연예인들은 어떤 부동산을 잡았을까? 높은 인기와 고소득으로 선망받는 유명 연예인들 중 상당수는 강남의 고급 주택과 빌딩을 구입한 것으로 나타났다.

인기 여배우 손예진과 송혜교는 삼성동에 위치한 고급빌라 ‘아델하우스’를 구입한 것으로 알려졌고 ‘아델하우스’ 맞은 편 현대주택단지에는 김승우ㆍ김남주 부부가 살고 있다. 이들이 사는 주택은 수년전 한 잡지에 소개돼 관심을 모으기도 했다.

고급아파트로 알려진 삼성동 아이파크에는 탤런트 손창민, 전지현, 이미연, 권상우ㆍ손태영 부부가 거주하는 것으로 유명하다.

한채영과 조영남은 청담동의 상지리츠빌이라는 고급빌라에 살고 있다. 이들이 사는 빌라는 영화관 등의 시설을 갖추고 있으며 지난 10월에는 이 빌라 16층의 한 주택이 경매에 등장해 62억2300만원에 낙찰되면서 법원경매 사상 최고가를 기록하기도했다.

이효리와 이승기는 얼마 전 강남구의 삼성동 브라운스톤을 구입해 화제가 됐다. 브라운스톤은 편리한 교통과 내부 휘트니스 센터, 골프연습장 등 부대시설이 갖춰진 주상복합건물로 가격대가 20억~35억원 정도로 평가되고 있다.

그 외 채정안, 윤은혜, 장동건, 김정은, 전도연 등도 강남의 고급주택에 사는 것으로 알려져있다.

상업용 빌딩도 연예인에게 인기가 많은 부동산 상품이다. 많은 연예인이 주택과 마찬가지로 상가빌딩도 강남에 소유하고 있다. 서태지는 논현동에 시가 250억원 대에 달하는 지하 3층~지상 6층 규모의 빌딩을, 장동건과 열애 중인 고소영은 청담동에 100억원대 빌딩을 보유하고 있는 것으로 알려져있다.

그밖에 신동엽, 신승훈, 이승철, 류시원 등이 강남지역 빌딩을 가지고 있다.

상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “유명 연예인의 부동산 현황을 볼 때 상가와 주택 모두 강남선호 현상이 두드러진 것으로 나타났다” 며 “유명 연예인들이 상가를 구입할 때는 점포형보다 빌딩형을 선호하는 것으로 보이며 주택의 경우 과거 쾌적성과 신변보안을 최우선시했으나 최근에는 브라운스톤 등과 같이 접근성과 상권이 발달된 지역의 건물에 관심을 갖고 있는 것 같다”고 말했다.

정태일 기자(killpass@heraldm.com)

유명 연예인들이 선택한 부동산은?

[뉴스핌] 2009년 11월 24일(화) 오전 09:38 가 가

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[뉴스핌=송협 기자] 국내에서 활동하는 유명 연예인들은 높은 인기와 더불어 고소득을 올리며 상당수 강남의 고급주택과 빌딩을 소유하고 있는 것으로 나타났다.

특히, 손예진과 송혜교는 강남 삼성동에 위치한 고급빌라 ‘아델하우스’ 구입했으며, 맞은 편 현대주택단지에는 김승우-김남주 부부가 거주하고 있다.

또 고급아파트로 알려진 삼성동 아이파크에는 탤런트 손창민, 전지현, 이미연, 권상우-손태영 부부가 거주하고 있고, 한채영과 조영남은 청담동 상지리츠빌이라는 고급빌라에서 살고 있다.

상지리츠빌은 영화관 등이 설치된 최고급 빌라로, 지난달 이 빌라 16층의 한 주택은 62억2300만원에 법원경매에 낙찰되면서 화제가 되기도 했다.

이와함께 가수 이효리와 이승기는 얼마 전 강남구 삼성동 브라운스톤을 구입해 입주를 마쳤다. 브라운스톤은 편리한 교통과 내부 휘트니스 센터, 골프연습장 등 부대시설이 갖춰진 주상복합건물로 20억~35억원선이다.

반면 상업용 빌딩을 소유한 연예인도 늘어났다, 일반 주택을 소유한 연예인들과 마찬가지로 대다수 강남지역 상업용 빌딩을 소유한 것으로 나타났다.

가수 서태지는 논현동에 시가 250억 상당의 지하2층~지상6층 규모의 빌딩을 구입했고, 장동건과 열애중인 영화배우 고소영은 청담동에 100억원대 빌딩을 보유하고 있는 것으로 알려졌다. 이밖에 방송인 신동엽, 신승훈, 이승철, 류시원 등이 강남지역에서 빌딩을 소유하고 있다.

상가뉴스레이다 선종필대표는 “유명 연예인들의 부동산 현황을 보면 상가와 주택 모두 강남지역을 중심으로 선호하는 것으로 나타났다”면서“연예인들은 일반인과 달리 점포형보다 빌딩형을 선호하며, 주택의 경우 브라운스톤 같은 접근성, 상권이 발달된 지역에 관심을 보이는 것 같다”고 말했다.
송협(기자) backie@newspim.com

업그레이드 주상복합 8000가구 쏟아진다

Tue, 24 Nov 2009 09:44:30 +0900

업그레이드 주상복합 8000가구 쏟아진다

[중앙일보] 2009년 11월 24일(화) 오전 01:02 가 가

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[중앙일보 함종선]
내년 초까지 서울·수도권에서 주상복합아파트 8000여 가구가 분양된다. 2007년 말 분양가상한제 시행 이후 한동안 분양의 맥이 끊겼다가 최근 청약시장 상황이 나아지고 양도소득세 한시 감면 시한(내년 2월 11일)이 다가오면서 건설업체들이 미뤘던 물량을 쏟아 내고 있다.

이번에 나오는 주상복합아파트들은 이전의 단점을 많이 개선했다. 통풍과 환기가 잘되고 냉·난방비도 많이 들지 않는다는 게 건설업체들의 이야기다. 편의시설을 업그레이드하고 주거 기능의 첨단화를 꾀한 만큼 일반 아파트보다 분양가가 비싼 것은 단점으로 꼽힌다. 분양대행사 더감의 최은영 실장은 “이제까지 주목받지 못한 주상복합은 대부분 1~2개 동의 작은 단지에다 편의 기능이 떨어지는 것”이라며 “첨단시설과 편의시설을 넉넉히 갖춘 대단지 주상복합이 투자 가치가 높은 편”이라고 말했다.

동부건설이 이달 말 내놓을 서울 용산구 동자동의 센트레빌 아스테리움은 일본의 대표적 복합단지 롯폰기힐스를 모델로 삼았다. 주거시설과 오피스·쇼핑·문화공간이 함께 어우러진 도심 복합 기능이 개발 컨셉트다. 17층에는 남산을 바라볼 수 있는 스카이라운지가 조성되며 단지 내에 150석 규모의 공연장도 마련된다.

현대엠코가 27일 견본주택을 여는 서울 상봉동 프레미어스 엠코도 서울 동북부의 랜드마크(지역 대표 건물)로 자리매김할 복합단지다. 85~273㎡ 497가구 가운데 473가구를 일반 분양한다. 분양가는 3.3㎡당 1400만원대.

수도권에서는 두산건설의 일산두산위브더제니스가 눈길을 끈다. 2700가구로 국내 최대 규모 주상복합아파트이기 때문이다. 최고 59층이어서 한강과 북한산을 동시에 바라볼 수 있다. 경의선 복선전철 탄현역과 단지가 구름다리로 연결된다. 분양가는 3.3㎡당 1600만~1800만원에서 책정될 전망이다.

청약 열기가 뜨거운 인천 송도와 청라에서도 주상복합아파트가 잇따라 선보인다. 청라지구에서는 우미건설이 린 스트라우스 중대형 주상복합아파트 590가구를 다음 달 분양한다. 3.3㎡당 분양가는 1300만원대.

최근 나오는 주상복합은 장점이 많지만 일반 아파트보다 높은 분양가가 부담이다.

그러나 분양 당시 비싸다고 지적을 받았던 주상복합아파트들은 여전히 고전하고 있다. 2007년 나온 서울 남산 주변의 주상복합아파트들은 입주 시점이 다가왔지만 웃돈 같은 건 붙지 않았다. 따라서 주변 일반 아파트 시세에 비해 분양가가 20% 이상 비싼 주상복합아파트를 선택할 때는 미래 가치 등을 잘 따져 신중하게 접근해야 한다는 게 전문가들의 조언이다.

함종선 기자

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올 부동산 시장 결산… 살아나던 재건축, 규제확대로 주춤

Tue, 24 Nov 2009 09:42:39 +0900

올 부동산 시장 결산… 살아나던 재건축, 규제확대로 주춤

[조선일보] 2009년 11월 24일(화) 오전 02:51 가 가

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작년 말 글로벌 금융 위기로 꽁꽁 얼어붙었던 국내 아파트 시장은 경기 부양책과 늘어난 시중 유동성에 힘입어 1분기부터 거래량이 늘어나며 하락세를 탈출하기 시작했다. 서울 아파트값은 작년 말보다 평균 5.65% 올랐고, 전국 평균도 3.2% 상승했다.

◆다시 살아난 강남 재건축

올해 아파트값 상승은 강남권 재건축 단지가 선도했다. 각종 규제 완화와 한강변 초고층 개발 계획이 호재로 작용하면서 급매물이 소진되면서 순식간에 이전 최고점을 회복했다. 강남권 재건축 아파트값은 올 들어 평균 21.6% 올랐다. 강남권에서 시작된 회복세는 이른바 '버블 세븐' 등 수도권 인기 주거지역으로 확산됐다. 반면 지난해 상승세를 보였던 서울 강북과 경기 북부지역은 하락세를 보였다. '부동산114' 조사에 따르면 서울의 경우, 작년 말 대비 매매가 상승률이 가장 높았던 지역은 강동구로 16.04%였다. 이어서 송파구(11.56%), 서초구(10.01%), 양천구(9.37%), 강남구(8.33%) 등이 많이 올랐다. 반면 지난해 급등했던 노원·도봉·강북 지역은 보합세에 그쳤고, 강북권 일부 지역은 하락세를 벗어나지 못하고 있다.

수도권에서는 과천이 18.83%로 가격 상승을 이끌었다. 성남(5.03%), 용인(3.28%), 화성(2.74%) 등도 상승세로 돌아섰다. 화성 동탄(9.70%)과 분당(4.03%), 평촌(2.71%) 등 신도시도 비교적 높은 상승률을 보였다. 지난해 오름세를 탔던 경기 북부권은 많은 지역이 올 들어 하락세로 마감했다. 경기 침체로 중·대형은 수요가 위축된 반면 실수요가 꾸준한 소형 아파트값은 꾸준히 오른 것도 특징이다.

◆전세금이 매매가보다 상승률 더 높아

아파트 전세금은 매매가보다 상승률이 더 높았다. 강남구는 3.3㎡당 아파트 전세금이 1000만원을 돌파했고, 분당신도시도 600만원을 넘어섰다. 입주물량 급증으로 일시적인 폭락을 겪었던 서울 강남은 가파른 회복세를 탔고 수도권도 대부분 올랐다. 서울 아파트 전세금은 23일까지 10.37% 올라 2006년 이후 최대 상승률을 나타냈다. 신도시(5.57%)와 수도권(7.11%)도 작년보다 뛰었다.

잠실 재건축 아파트 입주 여파로 급락했던 송파(25.34%)가 최고 상승률을 기록한 것을 비롯해 강동(16.88%), 서초(15.11%), 광진(14.12%), 강서(13.78%) 등이 큰 폭으로 뛰었다. 수도권에서도 동탄신도시(46.98%)와 과천(39.45%), 하남(25.45%), 화성(22.31%) 등은 20%가 넘는 급등세를 보였다.

그러나 4분기 들어 수요가 크게 위축되고 거래도 끊어졌다. 정부가 9~10월 DTI(총부채상환비율) 규제를 수도권과 제2금융권까지 확대한 탓이다. 서울 재건축 아파트값은 10월 이후 하락세로 돌아섰고 전체 아파트값도 4분기 들어 내림세로 반전됐다.

[김규정·부동산114 부장]

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분양가 상한제 폐지 차등 적용 추진

Tue, 24 Nov 2009 09:09:28 +0900

분양가 상한제 폐지 차등 적용 추진

[연합뉴스] 2009년 11월 24일(화) 오전 07:11 가 가

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정부 24일 법안소위에서 '절충안' 제시할 듯

강남 등 집값 불안지역은 상한제 폐지 제외

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 민간택지 아파트의 분양가 상한제를 강남 3구(區)나 서울시 등 집값 상승 우려가 있는 곳을 제외하고 나머지 지역만 폐지하는 방안이 정부와 일부 여당 의원 등을 중심으로 검토되고 있다.

분양가 상한제 폐지를 반대하는 야당 의원을 설득해 법안을 통과시키기 위한 '절충안'인 셈이다.

24일 국토해양부와 건설업계에 따르면 정부는 이날 오후 국회에서 열리는 국토해양위원회 법안심사소위원회에서 민간택지 분양가 상한제 폐지를 골자로 한 주택법 개정안이 통과되지 않을 경우 이와 같은 타협안을 제시할 것으로 알려졌다.

이와 관련, 정종환 국토부 장관은 22일 방송된 K-TV 정책대담에 출연해 "분양가 상한제를 폐지하는 것이 맞지만 분양가가 올라갈 우려가 있다면 절충안을 통해 상한제를 조절해야 한다"고 말해 이같은 타협안에 힘을 실어 줬다.

정부는 분양가 상한제 시행으로 민영 아파트 공급이 크게 위축되자 연초부터 꾸준히 민간택지의 분양가 상한제 폐지를 위한 법 개정을 추진해왔지만 집값 상승을 이유로 한 야당의 반대로 통과되지 못했다.

정부는 이날 법안심사 소위에서 상한제 폐지 후 집값 상승이 우려된다면 민간택지라도 강남 3구처럼 민감한 지역을 제외하고 나머지 수도권과 지방 위주로 상한제를 폐지하는 방안을 제시할 예정이다.

정부 관계자는 "민간택지는 상한제를 모두 폐지하는 것이 원칙이지만 여의치 않을 경우엔 집값 상승이 우려되는 지역만 제외하고 없애는 방안도 검토해볼 수 있다"며 "이는 사실상 상한제를 폐지할 수 있는 '마지막 카드'가 될 수도 있다"고 말했다.

폐지 대상에서 제외될 지역은 집값 불안요인이 남아 있는 강남 3구만으로 제한하거나 서울시 전체 혹은 과밀억제권역 등으로 확대하는 방안이 거론되고 있다.

정부는 다만 민간택지의 상한제를 폐지하되 시행시기만 늦추는 방안은 그 기간 동안 주택공급의 공백이 생길 수 있는 만큼 추진하지 않을 방침이다.

정부가 '절충안'을 들고 나온 것은 최근들어 수도권을 중심으로 집값이 강세로 돌아서면서 정치권을 중심으로 상한제 폐지에 대한 우려의 목소리가 커지고 있어서다.

특히 여당인 한나라당 내부에서 조차 상한제 폐지에 대한 반대 의견이 나오기 시작하면서 상황이 더 나빠졌다. 이 때문에 법안소위가 제대로 열리지 못할 경우 이번 국회에서 정부의견이 받아들여질지는 미지수다.

정부는 올해 안에 분양가 상한제 폐지 여부를 결론짓지 못할 경우 상한제 폐지가 당분간 쉽지 않을 것으로 우려하고 있다. 내년에는 6월 지방선거를 앞두고 있어 국회 통과가 더욱 힘들 전망이다.

반면 현기환 의원이 발의한 경제자유구역내 아파트와 50층(또는 150m) 이상 초고층 주상복합아파트에 대한 분양가 상한제 폐지안은 여야 의원들 모두 반대가 없어 조만간 통과될 가능성이 크다.

건설업계의 한 관계자는 "민간택지 상한제를 풀지 못하면 2~3년 후 공급 감소에 따른 집값 상승은 불가피하다"며 "당장 집값 오를 일을 걱정하기 보다는 중장기적인 관점에서 규제를 풀어줘야 한다"고 말했다.

sms@yna.co.kr

(끝) �

송파구 가락동 가락시영1차,2차재건축아파트

Tue, 24 Nov 2009 12:01:18 +0900

-전체(총)대지면적 :120360평

-현재(기존)규모(아파트세대):6600세대

-재건축완료시(변경)총세대 :8149세대(예상세대)

-급매물-

-1차13평-대지지분:15.평

-급매물시세 :5억2천만원

-33평추가분담금 :약1억5천만원

-1개월전에 시세 :5억8천~6억만원

-이주비-무이자 :11500만원,유이자:10900만원

-2차13평-대지지분:17평~17.12평

-급매물시세 :5억9천만원

-33평추가분담금:약6천5백만원

-1개월전에 시세:6억5천~9만원

-이주비-무이자:12000만원-유이자:12200만원

(추가분담금:용적률,분양가에따라변경될수있음.)

광교 견본주택 하루 1만명 몰리는 이유

Mon, 23 Nov 2009 18:36:37 +0900

광교 견본주택 하루 1만명 몰리는 이유

행정타운 주변 알짜단지 잇단분양…3월까지 7330가구 공급

경기도가 '명품 신도시'로 개발하겠다는 광교신도시에 대한 관심이 높다. 지난 20일 문을 연 '광교 래미안' 견본주택에는 방문객이 하루 평균 1만명이나 몰릴 정도다.

광교 래미안뿐만 아니라 알짜 물량이 줄줄이 분양 대기 중이다. 청약자들은 광교신도시 중심인 경기도 신청사 행정타운 주변 800ｍ 이내에 몰려 있는 단지에 가장 큰 관심을 보인다.

행정타운 동쪽으로는 광교 래미안과 대림산업 e편한세상이 자리 잡았고, 서쪽으로는 현대건설 힐스테이트와 GS건설 자이 등이 위치한다. 힐스테이트와 자이는 경기도시공사 브랜드인 '자연'을 함께 쓰게 된다.

행정타운 주변 단지는 신분당선 도청역을 이용하면 지하철 2호선 강남역까지 35분 안팎에 닿을 수 있어 교통 여건이 뛰어나다는 게 최대 강점이다.

또 경기도가 국제적 기업을 유치해 업무복합단지로 조성하겠다는 '비즈니스파크'와 '컨벤션센터'가 가깝다는 것도 장점이다.

관건은 비즈니스파크 성공 여부. 송도신도시 등 경제자유구역은 물론 현재 정부가 기업 유치를 거론하고 있는 세종시와 경쟁해 가치 높은 기업을 유치할 수 있느냐가 분양 아파트 미래 가치를 좌우할 것으로 예상된다.

광교 래미안은 중심 상업지역과 가까우면서도 단지 뒤에 야산을 끼고 있어 환경이 좋은 편이다. 또 지난 7월 개통한 서울~용인 고속도로 광교IC가 가깝고 3.3㎡당 분양가는 1300만원대다.

광교 e편한세상은 신도시 내 최대 단지(1970가구)며 전용면적 100㎡ 이상으로 구성돼 있어 지역 내 랜드마크 단지로 부상할 가능성이 높다. 광교 래미안보다 신분당선 도청역까지 거리가 가까운 만큼 교통 편의를 중요시하는 수요자들이 관심을 보일 것으로 전망된다.

'자연&힐스테이트'와 '자연&자이' 등 2개 단지는 교육환경 개선에 역점을 둔 신개념 주거단지로 개발하는 '에듀타운'에 들어선다.

자연&힐스테이트는 주요 브랜드 단지 가운데 신분당선 도청역에 가장 인접해 있으며 전용면적 85㎡ 단일 타입으로 구성돼 있다는 게 특징이다. 또 12월 분양 예정이며 3.3㎡당 분양가는 1200만원을 넘지 않을 것이라고 경기도시공사 측은 설명한다.

A13ㆍ14ㆍ15 등 3개 블록에 들어설 자연&자이는 전용면적 101㎡ 이상으로 구성되며 1173가구에 이르는 대단지를 형성하게 된다. 초등학교와 가까운 A13블록에는 어린이도서관, 고등학교를 끼고 있는 A14블록에는 생활체육시설, 중학교가 인접한 A15블록에는 미디어영화관을 조성해 복합 커뮤니티를 강화할 계획이다. 자연&자이는 내년 1월 8일 이후 모집공고를 내고 분양에 나설 예정이다.

이 밖에 광교신도시에선 중견 건설사와 LH공사도 분양에 나선다. 신도시 남쪽 A22블록에는 '한양 수자인'이, 신도시 북쪽 A2블록과 B5블록에는 '호반 베르디움'이 분양 대기 중이다. LH공사는 이달 말에 모집공고를 내고 A4블록에서 466가구를 공급할 예정이다.

한양 수자인은 용적률 175%를 적용해 지하 2층~지상 34층 규모로 건설되며 전용면적 85㎡ 단일 타입으로 구성된다는 점이 특징이다. A2블록 호반 베르디움은 오는 27일 1순위 청약을 받으며 아파트 상품과 테라스하우스 상품이 결합됐다는 게 특징이다.

[김인수 기자]

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2009.11.23 16:58:19 입력, 최종수정 2009.11.23 17:30:06

아파트로 들어온 한옥

Mon, 23 Nov 2009 18:35:37 +0900

과연 아파트와 한옥을 결합할 수 있을까? 층고를 높이고 내부에 툇마루와 중앙정원을 설치하고 한지로 창과 문을 만들면 비록 겉은 아파트지만 안에 사는 사람은 마치 한옥에 사는 듯한 느낌을 받지 않을까? 한옥에 사용하는 나무와 황토를 사용하고 거실을 대청 마루로 바꾼 뒤 안방과 문간방을 만들면 더욱 완벽하게 한옥의 조건을 갖추게 되는데, 이런 설계와 디자인을 아파트에도 실현시킬 수 있을까? 이런 의문과 관련해 올해 1월 구(舊) 대한주택공사(지난 10월 대한주택공사와 한국토지공사가 통합돼 한국토지주택공사로 바뀌었음)는 의미 있는 자료를 발표했다. 정부가 추진하고 있는 ‘한(韓)-스타일 육성 정책’에 따라 개발한 한옥 아파트의 모습을 전격 공개한 것이다. 만약 이 프로젝트가 실현된다면 우리나라 아파트 문화사에 한 획을 그을 만한 획기적인 사건이 될 것임이 틀림없다. ‘한-스타일 육성 정책’은 한국을 세계에 알리기 위해 한옥 외에 한글과 한식, 한복, 한옥, 한지, 한국음악 등 6가지 대표 상품을 집중적으로 지원하는 프로젝트다.

이날 발표된 한옥 아파트는 우리가 상상할 수 있는 거의 모든 요소를 담고 있다. 여러 부문에서 한옥과 아파트의 결합을 시도한 것이다. 예를 들어 전통적인 한옥 아파트 마을을 구현하고 전통적인 옥외 시설물을 설치하는 것을 비롯해 주거동의 기단부와 외벽, 단위 세대의 평면과 인테리어, 부대시설에 한옥의 특성을 접목했다. 우선 전통 한옥 마을 느낌을 전달하기 위해 건물 외관을 한옥과 유사한 모양으로 설계했다. 각 세대의 발코니를 앞마당으로 사용될 수 있도록 하고 모든 건물 옥상을 기와지붕으로 덮었다. 따라서 전체적으로 보면 기와 집들이 옆으로 즐비하게 붙어 있는 전통 한옥 마을의 모습을 연출한다. 아파트 각 동의 하단부는 한옥 대문의 디자인을 모방하고 있으며 문주 역시 한옥 스타일을 따랐다. 한옥 아파트인 만큼 옥외 시설물로 열주와 전통적인 모양의 담장 등을 설치하고 단지에는 한옥 마을에서 볼 수 있는 골목길과 공터를 조성해 놓았다. 단지 내 바닥도 밋밋한 아스팔트나 보도블록이 아니다. 전통 문양이 새겨져 있어 한옥 마을의 푸근한 느낌을 전달한다. 주거동의 외벽 역시 사괴석과 전통 벽돌을 사용해 한옥 마을을 재연해 놓은 모습이다. 노인과 마을 어른들이 편안하게 쉴 수 있는 사모정(네모 반듯한 정자)을 비롯해 전통 놀이시설 등도 단지 안에 들어선다. 외관 측면에서 건물 규모가 훨씬 크다는 점 외에 한옥과 다른 점이 별로 없는 셈이다.

하지만 한옥 아파트의 매력은 단지 외부보다는 내부에 있다. 일반 아파트와 달리 내부를 나무, 황토와 같은 자연 친화적 자재를 사용한 것은 물론이고 거실과 발코니 공간에 마당 개념을 도입했다. 또 사랑방과 대청 마루 공간을 별도로 마련하고 문과 창문 등에 전통 문양을 넣었다. 화장실이 멀고 부엌과 거실이 분리되어 불편한 한옥의 단점들은 발전적으로 극복된다. 주택공사 관계자는 “우아하고 넉넉하며 환경친화적인 한옥의 장점을 살리면서 생활의 편리함이 강점인 아파트의 이점도 취하는 것이 한옥 아파트 설계의 목적”이라며 “한옥과 아파트의 발전적인 결합이라는 측면에서 주거 문화의 진화라고도 볼 수 있다”고 설명한다. 주택공사는 경기도 시흥 목감 택지개발지구 B-1블럭에 11~20층 고층형 722가구의 한옥 아파트 시범단지를 조성할 계획이다. 지난해 사업 승인을 받았으며 올해 말까지 기본설계를 끝내고 내년 상반기 실시 설계에 이어 하반기 착공에 들어간다. 이와 함께 전주시 덕진구 만성동 400번지 일대에는 저층형 한옥 공동주택 마을을 조성하기로 했다.

한옥 아파트가 풀어야 할 과제

그러나 한옥 아파트가 보편적인 공동 주택 단지로 자리 잡으려면 상당 기간이 필요할 것으로 보인다. 가장 큰 걸림돌은 경제적인 문제다. 일반 아파트를 건설할 때에 비해 최소 10%, 최대 50% 이상 건축 비용이 높아질 것이 분명하기 때문이다. 특히 건설업체가 일방적으로 짓는 방식이 아니라 수요자의 요구에 따른 주문 제작이면 건축비가 2배 이상 들어갈 수도 있다. 건설사가 일괄 시공한다 해도 다양한 평면과 디자인을 설계해야 하기 때문에 싼값에 공급하기는 불가능하다. 관리도 쉽지 않을 것으로 보인다. 전통 정자나 담장은 기존 아파트 단지 내 시설에 비해 원형을 유지하기 쉽지 않다. 따라서 이런 시설을 잘 보존하고 유지하려면 적지 않은 관리비가 들어갈 것이고 이는 입주민들의 부담으로 돌아온다. 한옥 아파트에 대한 개념도 아직 확실하게 정립돼 있지 않은 상태다. 주택공사에서 내놓은 청사진이 그럴 듯하지만, 실행 과정에서 이런저런 문제점이 드러날 수 있다. 그럴 때마다 개념과 설계를 바꾸다 보면 한옥 고유의 특성이 결국 희석되어버리는 결과를 낳을 수도 있다.

그럼에도 불구하고 한옥 아파트는 천편일률적인 우리나라 공동주택 문화에 일대 혁신을 줄 수 있는 방안으로 꼽힌다. 예상되는 문제점을 감안해 좀 더 체계적이고 장기적인 안목을 가지고 대응해 나간다면, 한옥은 우리 조상들에게는 생소했던 아파트와 결합해 한국인의 주거공간으로 부활할 수 있을 것이다.

글 장박원, 이유진 / 매일경제 기자

주택대출 적용금리 바뀐다…금리 인하 효과 있을듯

Mon, 23 Nov 2009 18:29:01 +0900

주택대출 적용금리 바뀐다…금리 인하 효과 있을듯

그동안 대표성이 없다는 지적을 받아 왔던 CD금리 대체 지표가 발표되면서 대출 시장에 큰 변화가 있을 전망이다. 우선 새 기준금리가 적용되면 금리 인하 효과가 있을 것이란 게 금융연구원의 설명이다.

연구원은 "가중평균금리는 통상적으로 CD금리보다 낮게 형성된다"며 "금리 인하 효과를 기대해볼 만하다"고 말했다. 실제 가중평균금리는 0%대 요구불예금 금리 등이 상당 부분을 차지해 CD금리보다 낮게 형성된다.

하지만 시장 상황에 따라 CD금리보다 높게 형성될 가능성도 배제할 수 없다. 이 같은 상황이 발생하면 은행들은 기준금리 체계를 바꿔 대출 금리가 올랐다는 비판을 들을 수 있다.

이에 따라 은행들은 당분간 추후 소비자 불만에 시달리지 않도록 CD금리 연동, 새 기준금리 연동 두 가지 형태 대출을 모두 판매할 가능성이 있다. 소비자 선택에 맡기는 것이다.

구체적인 금리 산정은 은행연합회 등 제3의 기관이 한은 발표 금리에 다른 금리를 혼합하는 식으로 이뤄질 것으로 보인다.

금융연구원은 "제3의 기관이 한은으로부터 매달 가중평균금리 자료를 제공받아 여기에 포함되지 않는 후순위채, 전환사채 등 다른 자금조달원의 금리를 합산한 후 가중평균하는 작업을 하면 은행이 이를 참고하는 형태가 될 것"이라고 말했다.

시중은행들은 이 같은 금리를 반영하는 상품을 이르면 내년 상반기 중 내놓을 예정이다. 시중은행 한 관계자는 "안이 나온 만큼 이른 시일 내 검토해 내년 상반기 안에 새 대출상품을 내놓을 것"이라며 "전산 준비 등 내부상황을 감안해도 준비 기간으로 두 달 정도면 충분하다"고 말했다.

이에 대해 금융당국이 CD금리 대신 새 기준금리를 우선 적용하라는 내용의 창구지도를 할 것이란 전망이 나온다. 이렇게 되면 신상품 출시는 더욱 빨라질 수 있다. 금융권 한 관계자는 "수시로 금리 수준이 바뀌는 CD금리보다 한 달에 한 번씩 산정되는 새 금리 체계가 은행 리스크 관리에 더 좋다는 식의 창구 지도가 가능하다"고 말했다.

하지만 금융당국은 기준금리 개선 논의 자체가 철저히 민간에서 알아서 할 일이라는 입장이다.

[김태근 기자 / 박유연 기자]

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2009.11.23 17:32:52 입력

주택대출금리 체계 바뀌면..CD금리 급등 부작용 해소

[파이낸셜뉴스] 2009년 11월 23일(월) 오후 05:55 가 가

금융연구원을 통해 그동안 수차례 은행 주택담보대출 기준금리 변경을 검토해온 금융위원회와 금융감독원은 시장금리가 반영되는 금리체계로 바꾸는 작업을 추진하고 있다. 실질적으로 현 양도성예금증서(CD)의 금리가 대출 금리를 대표하는 기준으로 적합하지 않고 또 적은 거래에도 변동이 심해 주택담보대출을 받은 서민들의 피해가 커지고 있기 때문이다. 진동수 금융위원장은 지난 10월 국회 국정감사에서 정무위원회 의원들의 CD금리에 대한 이런 지적이 이어지자 ‘바스켓 방식의 금리결정구조’를 언급했다. 또 담보대출의 기준금리는 바스켓식(정기예금, CD, 은행채 등 은행 자금조달원의 금액·만기에 따라 가중치를 둬 금리를 산출하는 방식)의 결정구조가 더 바람직하다. CD보다 나은 주택담보대출 결정구조를 검토중”이라고 답변한 바 있다.

■CD금리 부작용 해소

23일 금융권에 따르면 금융연구원은 ‘주택담보대출 기준금리 개선 방안’ 보고서에서 은행의 주택담보대출 기준금리를 CD금리가 아닌 예금은행 가중평균 수신금리와 제3의 기관이 공표하는 은행 자금조달금리 평균치 등으로 산정하는 방안을 제시했다.

이에 따라 기존 CD금리를 통해 발생한 각종 부작용도 줄어들 전망이다.

시중은행 주택담보대출의 90%가량이 CD금리에 연동하는 변동금리부형 대출이다. CD금리는 매일 금융투자협회에서 고시를 한다. 문제는 시장에서 CD가 거의 거래되지 않고 일부 증권사들이 적당한 수준에서 결정하고 있다는 점이다. 또 실제 거래량이 적어 일부 은행이 거래를 해도 CD금리가 마구 오르는 부작용도 속출했다. 일부 증권사나 은행에 따라 서민들의 이자비용이 급증할 수 있는 것이다. 또 은행의 자금 조달 구조상 CD금리가 은행의 변동금리형 대출의 기준금리가 되기에 적절치 않다. 현재 CD금리는 가계 대출의 70%, 중소기업 대출의 40%가량의 기준금리로 사용되고 있다. 반면 최근 시중은행들이 CD 발행으로 자금을 조달하는 비중은 10% 수준이다.

■특판 금리 높아지면 대출금리도 높아지는 부작용도 우려

“높은 특판금리로 정기예금을 팔아놓고 고객에게 대출금리 인상으로 전가시킨다면 어떻게 할 것인가.”

금융당국 관계자는 그러나 은행 주택담보대출 기준금리 변경시 아직 고려해야 할 것이 많다며 이같이 지적했다. 실제 은행권이 CD금리를 가중평균 수신금리로 바꿀 경우 은행권이 높은 정기예금 금리로 자금을 조달하면 대출금리도 따라 오르게 된다.

특히 고객들의 혼란과 투명성이 과제로 떠오를 전망이다. 예컨대 고객들이 ‘CD금리+가중금리’ 등으로 간단하게 알 수 있었던 본인의 대출금리가 조달 평균 수신 금리로 바뀜에 따라 고객들의 대출금리 파악에도 많은 혼선이 야기될 수 있다.

금융연구원도 공정성과 투명성, 독립성을 갖춘 제3의 기관이 필요하다고 연구용역결과를 밝힌 것도 이 때문이다. 연구원은 “조달비용을 반영하는 금리는 독립적인 제3의 기관에서 평균조달금리를 제시할 경우 주택담보대출 금리의 투명성을 높일 수 있다”며 “그러나 금리 급상승시 단기간 내 차입비용 부담이 급증할 수 있기 때문에 금융소비자 보호를 위한 대책마련도 필요하다”고 밝혔다.

/powerzanic@fnnews.com 안대규기자

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