2010년 경인년에는 모두 건강하고, 늘 새롭게 떠오르는 태양처럼 힘차게 시작하시기를 진심으로 기원합니다. 모두 다 화이팅!!!!

보금자리 시범지구 1725가구 부적격·당첨포기(종합)

Wed, 10 Feb 2010 12:42:37 +0900

보금자리 시범지구 1725가구 부적격·당첨포기(종합)

아시아경제 | 소민호 | 입력 2010.02.10 09:33 |

토지주택공사, 서류미제출 930가구···837가구는 추가소명 필요

[아시아경제 소민호 기자] 강남세곡과 서초우면, 하남미사, 고양원흥 등 보금자리시범지구 예비청약 당첨자에서 무더기로 부적격자와 당첨포기사례가 나왔다.

부적격자로 판명된 건수는 795가구, 서류를 제출하지 않아 당첨을 포기한 건수는 930가구였다. 부적격이거나 당첨포기된 1725가구에 대해서는 본청약으로 공급된다.

또한 837가구는 주택소유여부나 과거 재당첨 사실 등의 확인이 필요한 추가소명 대상인 것으로 드러났다.

한국토지주택공사(LH)는 보금자리주택 4개 시범지구 1만2959가구의 사전예약 당첨자를 대상으로 한 서류검증 결과, 80%인 1만397가구가 적격이었다고 10일 밝혔다.

나머지 6%에 해당하는 795가구는 부적격, 7%인 930가구는 서류미제출, 7%인 837가구는 추가소명이 필요한 것으로 나타났다. 현재 상태로만 부적격 요건으로 당첨이 취소되거나 서류를 제출하지 않아 당첨포기가 된 사례가 전체 공급가구수의 13%인 1725가구나 되는 것이다.

추가소명에서는 주택소유 여부나 과거 재당첨 사실 등을 확인해 적격여부를 가리게 된다. 상속받은 주택이 있거나 읍면단위에 소재한 주택 등에 대해서도 자격요건에 적합한지 여부를 추가로 가리게 된다. LH 관계자는 "무주택 5년 요건이나 상속 등에 대해서는 보다 세밀하게 적격여부를 따져봐야 한다"면서 "여기서 부적격으로 판명되는 가구에 대해서는 본청약으로 다시 공급될 예정"이라고 설명했다.

추가소명을 통해 부적격 처리되는 가구가 발생하면 최소 전체 공급가구수의 15% 안팎의 물량이 본청약으로 넘어가게 된다.

LH는 당첨자 전원에게 적격여부와 부적격 사유를 9일자로 우편통보했다면서 추가 보완서류 제출 및 소명기간은 오는 16일부터 26일까지라고 밝혔다. 이 기간동안 서류를 제출하지 않거나 소명하지 않을 경우 최종 부적격 처리된다.

이번 보금자리시범지구에서 당첨된 후 부적격 처리됐거나 당첨을 포기한 경우는 앞으로 2년간 보금자리 사전예약에 참여하지 못한다.

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소민호 기자 smh@asiae.co.kr
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청계천에 40층 '랜드마크' 빌딩 들어선다

Wed, 10 Feb 2010 12:40:12 +0900

청계천에 40층 '랜드마크' 빌딩 들어선다

아시아경제 | 이은정 | 입력 2010.02.10 11:16

[아시아경제 이은정 기자] 도심권 대표 낙후지역으로 손꼽혀온 청계천변 종로구 창신1동 일대가 최고 40층 이상의 랜드마크와 대규모 역사문화공원, 예술·문화단지 등이 어우러진 복합 문화도시로 조성된다.

서울시는 이같은 내용을 골자로 한 '창신·숭인 재정비촉진계획(안)'을 발표하고 이번 계획을 서울시도시재정비위원회 심의를 거쳐 오는 11일 결정·고시한다고 10일 밝혔다.

창신1동 일대는 창신·숭인지구에 속하는 창신 1~3동, 숭인1동 일대 중 제1단계 구간에 해당하는 지역이다. 훌륭한 입지 여건에도 지역발전이 정체돼 있어 사업 추진시기를 앞당기고자 2단계 구간보다 먼저 재정비촉진계획을 결정·고시하게 됐다는 게 서울시측 설명이다. 창신·숭인지구는 왕산로를 기준으로 도시환경정비사업구역인 남쪽의 1단계 구간과 주택재개발정비사업구역 중심인 북쪽의 2단계 구간으로 구분된다.

계획에 따르면 제1단계 구간인 창신1동 일대는 6개 구역으로 나뉘어 개발되며 용적률 806~971%를 적용, 약 5~40층 규모의 상업·업무·문화 및 주거시설 2116가구(임대주택 413가구 포함)가 신규로 들어선다.

청계천변에는 최고 높이 145m, 약 40층 규모의 랜드마크 타워가 건립돼 도심권의 새로운 복합 문화도시의 중심축 역할을 할 예정이다. 랜드마크 타워엔 업무·판매·쇼핑센터·호텔 등 다양한 용도의 복합시설이 들어서며 저층부엔 지역특성을 살려 특화된 의류·패션쇼핑몰로 꾸며진다.

서울성곽 사대문 중 하나인 흥인지문 인근엔 대규모 역사문화공원(부지면적 약 7357㎡)이 조성된다. 공원은 흥인지문의 역사성을 상징하는 전시가벽과 쉘터형 휴게시설, 야외스탠드, 흥인지문 경관보호를 위한 나무 등으로 꾸며진다. 서울시는 이미 도심재창조 마스터플랜(4축 복합문화축) 일환으로 흥인지문 주변지역에 오픈스페이스 확보와 지역정비 등을 통해 새로운 관광명소로 가꿔 가는 사업을 진행 중이기도 하다.

보행자 유입을 극대화하고자 특화된 가로활성화 계획도 수립했다. 청계천변 건축한계선을 확보, 전면공지 10m 구간을 녹지 및 보행자공간으로 조성했으며 건물 저층부는 연도형 상가(아케이드 설치구간 지정)로 계획해 젊은층 취향의 용도로 배치했다. 주변지역 교통난 해소를 위해 청계천로 폭도 기존 12m에서 15m로 확대한다. 또 청계천변에서의 개방감 확보를 위해 고층부 건물넓이는 55m이하, 고층부와 저층부간 이격거리는 5m이상으로 제한했다.

1960~1970년대 연예인들이 많이 거주해 소위 '연예인 아파트'로 불렸던 동대문아파트(1개동, 131가구)는 시비로 매입, 리모델링 한 후 예술인들을 위한 문화창작·전시공간으로 활용된다. 건립된 지 40년 이상 경과한 노후아파트를 철거하지 않고 보존, 활용하는 것은 서울시 26개 뉴타운지구 중 처음이다. 서울시는 이와함께 동대문아파트 소유자가 서울시로부터 받은 보상금을 반환하는 경우 창신4구역에 들어서는 아파트에 입주할 수 있도록 했다.

한편 서울시는 창신·숭인 지구 제2단계 구간에 대한 재정비촉진계획안도 지난 5일부터 공람을 하고 있다고 밝혔다.

제2단계 건축계획안에 따르면 전체 면적 73만8152㎡는 8개 촉진구역으로 나뉘어 개발되며 용적률 227~774%를 적용, 주상복합을 포함한 주택 7855가구(임대주택 1571가구 포함)가 신규로 들어서게 된다. 특히 1~2인 가구 및 고령인구 비율이 높은 지역특성을 고려해 전용면적 60㎡ 이하의 소형 주택을 전체 주택공급량의 45%가 넘는 3570가구로 계획했다.

구릉지가 많은 지형적 특성을 오히려 장점으로 살려 고밀과 저밀이 적절한 조화를 이루는 단지계획을 수립한 점도 특징이다.

이외에도 창신·숭인지구 내에 밀집된 영세 봉제업체들의 재정착 및 고용창출 유도와 인근 의류·패션타운 등과 연계하기 위한 최첨단 '봉제르네상스 패션타운' 조성계획도 반영됐다.

임계호 서울시 뉴타운사업기획관은 "창신·숭인지구 지역이 접근성이 뛰어난 주변 교통인프라 및 개발여건을 바탕으로 자연, 문화, 산업, 주거가 어우러진 편안하고 살기 좋은 서울 도심권의 대표적인 '복합 문화도시'로 거듭나게 될 것"이라고 말했다.
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이은정 기자 mybang21@asiae.co.kr
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MB정부 2년 "서민 내집마련 더어려워 졌다"

Wed, 10 Feb 2010 12:34:18 +0900

MB정부 2년 "서민 내집마련 더어려워 졌다"

[서울파이낸스] 2010년 02월 10일(수) 오후 12:23 가 가

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소형아파트값 23%↑...대형평은 상승 폭 미미하거나 하락

[서울파이낸스 문선영 기자] 이명박 정부 출범 이후 2년 동안 서울지역의 대형 아파트 가격은 하락한 반면, 소형은 크게 오른 것으로 나타났다.서민들의 내집 마련이 그만큼 어려워 졌다.

10일 부동산정보업체 '부동산뱅크'에 따르면 새 정부가 출범한 2008년 2월부터 올해 2월까지 서울지역 아파트(재건축 제외)의 3.3㎡당 평균 가격을 조사한 결과 1천504만원에서 1천622만원으로 7.84% 상승한 것으로 조사됐다.

아파트 평형별 가격을 보면, 대형과 소형간 가격 상승률 편차가 두드러진다.

공급면적 기준으로 소형(33~66㎡형) 아파트 가격은 3.3㎡당 1천52만원에서 1천297만원으로 23.29%가 올랐다.이 보다 조금 큰 중소형(66~99㎡형)도 1천227만원에서 1천390만원으로 13.25% 상승했다.

또, 중형급(99~132㎡형)은 같은 기간 1천523만원에서 1천628만원으로 6.88%가 올랐다.

반면, 대형 아파트의 경우 가격 상승폭이 미미하거나 오히려 하락했다.중소형과는 대조적이다.

132~165㎡형의 경우 3.3㎡당 1천886만원에서 1천877만원으로 0.47%로 떨어졌다.165~198㎡형은 -2.04%(2천553만→2천501만원), 198㎡이상은 0.47%(2천785만→2천798만원) 등으로 나타났다.

한편, 지역별로는 강북권의 강세가 뚜렷하다.

33~66㎡형 기준으로 3.3㎡당 가격이 가장 큰 폭으로 오른 곳은 동대문구다.무려 35.54%나 올랐다.도봉구 35.43% 영등포구 32.54% 등도 상승 폭이 컸다.

66~99㎡형은 중랑구(27.78%), 도봉구(25.73%), 노원구(23.09%) 등의 순이며, 99~132㎡형은 중랑구(16.51%), 도봉구(15.98%), 노원구(15.73%) 등으로 나타났다.

강남·서초·송파 등 이른바 '강남 3구'와 나머지 지역간 가격을 비교하면, 비강남권의 상승률이 강남권을 앞질렀다.

33~66㎡형기준으로 강남지역은 15.44% 올랐지만, 비강남권의 상승률은 24.59%에 달했다.66~99㎡형도 강남권은 3.55% 오르는데 그친 반면, 비강남권은 14.61% 상승했다.

대형 아파트도 마찬가지다.132~165㎡형의 경우 강남권은 4.22% 하락한 반면, 비강남권은 1.47% 상승했다.

<저작권자 ⓒ 빠르고 깊이 있는 금융경제뉴스 서울파이낸스>

문선영(기자) moon@seoulfn.com

"서민 집장만 힘들다"..2년새 소형아파트값 23%↑

Wed, 10 Feb 2010 12:08:03 +0900

"서민 집장만 힘들다"..2년새 소형아파트값 23%↑

[연합뉴스] 2010년 02월 10일(수) 오전 11:21 가 가

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(서울=연합뉴스) 권수현 기자 = 2008년 2월 현 정부가 출범한 이후 2년 동안 서울지역의 대형 아파트 가격은 하락한 반면 소형은 크게 올라 서민들의 내집 마련이 더 어려워진 것으로 나타났다.

10일 부동산정보업체 부동산뱅크에 따르면 2008년 2월부터 올해 2월까지 서울지역 아파트(재건축 제외)의 3.3㎡당 평균 가격을 조사한 결과 1천504만원에서 1천622만원으로 7.84% 상승했다.

특히 소형 아파트 가격이 크게 올랐다.

공급면적 기준으로 33~66㎡형 소형 아파트 가격은 3.3㎡당 1천52만원에서 1천297만원으로 23.29%가 올랐고 이보다 조금 크지만 역시 소형에 해당하는 66~99㎡형도 1천227만원에서 1천390만원으로 13.25% 상승했다.

중형급인 99~132㎡형은 2년새 6.88%가 올라 1천523만원에서 1천628만원이 됐다.

반면 대형 아파트는 가격 상승폭이 미미하거나 하락했다.

132~165㎡형은 2년 전 3.3㎡당 1천886만원이던 것이 올해 2월 현재 1천877만원으로 0.47% 하락했고 165~198㎡형은 -2.04%(2천553만→2천501만원), 198㎡이상은 0.47%(2천785만→2천798만원) 등의 변동률을 기록하는 등 부진을 면치 못했다.

지역별로는 강북권의 강세가 두드러졌다.

33~66㎡형의 경우 지난 2년간 3.3㎡당 가격이 가장 크게 오른 곳은 동대문구로 35.54%나 상승했고 도봉구 35.43% 영등포구 32.54% 등의 순이었다.

66~99㎡형에서는 중랑구(27.78%), 도봉구(25.73%), 노원구(23.09%) 등의 순으로 상승률이 높았고 99~132㎡형도 중랑구(16.51%), 도봉구(15.98%), 노원구(15.73%) 등으로 나타났다.

132㎡이상 대형아파트들에서도 동대문구(8.38%), 종로구(6.28%), 중랑구 (5.82%), 노원구(5.54%) 등 강북지역이 강세였다.

강남ㆍ서초ㆍ송파 등 강남권 3개구와 나머지 지역간 비교에서도 비강남권의 상승률이 강남권을 앞질렀다.

33~66㎡형은 강남지역의 경우 2년간 15.44% 올랐는데 비강남권의 상승률은 24.59%에 달했고 66~99㎡형도 강남권은 3.55% 오른 동안 비강남권은 14.61% 상승했다.

대형 아파트도 마찬가지로 132~165㎡형은 강남권은 4.22% 하락한 반면 비강남권은 1.47% 상승했으며 165~198㎡형도 마찬가지로 강남권은 3.05% 내렸지만 비강남권 변동률은 0.71%로 소폭이나마 올랐다.

부동산뱅크 관계자는 "최근 2년간 중소형아파트값이 상승한 것은 2006년 중대형 아파트 가격이 버블지역을 중심으로 고점을 찍으면서 상대적으로 자금부담이 낮고 개발호재가 풍부한 강북권 중소형 아파트로 투자수요가 몰렸기 때문으로 보인다"고 말했다.

◇2008~2010 서울 아파트 면적형별 가격 변동

┌──────────────┬─────────────┬────┐

│          공급면적          │3.3㎡당 평균 매매가(만원) │변동률  │

├───────┬──────┼──────┬──────┤(%)     │

│㎡            │기존평형    │2008년 2월  │2010년02월  │        │

├───────┼──────┼──────┼──────┼────┤

│33㎡~66㎡     │10평형대    │        1052│        1297│   23.29│

├───────┼──────┼──────┼──────┼────┤

│66㎡~99㎡     │20평형대    │        1227│        1390│   13.25│

├───────┼──────┼──────┼──────┼────┤

│99㎡~132㎡    │30평형대    │        1523│        1628│    6.88│

├───────┼──────┼──────┼──────┼────┤

│132㎡~165㎡   │40평형대    │        1886│        1877│   -0.47│

├───────┼──────┼──────┼──────┼────┤

│165㎡~198㎡   │50평형대    │        2553│        2501│   -2.04│

├───────┼──────┼──────┼──────┼────┤

│198㎡ 이상    │60평형대    │        2785│        2798│    0.47│

└───────┴──────┴──────┴──────┴────┘

(자료제공=부동산뱅크)

inishmore@yna.co.kr

(끝) 

상의 "주택시장 버블 가능성 높지 않다"

Wed, 10 Feb 2010 11:13:56 +0900

상의 "주택시장 버블 가능성 높지 않다"

"경제변수 반영한 추정가격지수 실제보다 높아 "

최근 주택시장에 대한 버블 논란이 있지만 그 가능성은 크지 않다는 주장이 나왔다.

대한상공회의소가 10일 발표한 '국내 주택시장 버블 가능성과 정책과제' 보고서에 따르면 현재 국내 주택시장은 경제성장률, 물가상승률, 금리와 같은 경제변수를 반영한 추정 주택가격지수가 103.6으로, 실제 주택가격지수(101.5)보다 높아 현 시점에서 버블 가능성은 크지 않은 것으로 나타났다.

대한상의는 "최근 일부 지역을 중심으로 주택가격이 오르면서 버블 우려가 제기되고 있지만 과거 전반적으로 가격이 오른 90년대 초반의 과열 양상과 지금은 상황이 다르다"고 강조했다.

지난해 국제통화기금(IMF)도 주택구입능력, 가처분소득, 금리, 가계부채, 주가지수 등을 포함한 분석 보고서에서 "외환위기 이후 한국의 집값 상승률이 평균적으로 기초경제여건에서 크게 벗어나지 않는다"고 평가한 적이 있다.

보고서는 그러나 지역별로 서울, 인천 등 수도권 지역의 경우 과열이 의심된다고 분석했다.

지난해 말 서울의 실제 주택가격지수는 102.7로 추정 주택가격지수 94.6보다 8.1포인트나 높은 것으로 나타났으며, 인천도 99.7로 추정치(94.7)보다 높았다.

상의는 앞으로도 주택시장 버블 가능성이 크지 않을 것으로 예상했다.

정부의 총부채상환비율(DTI) 및 담보인정비율(LTV) 강화 이후 아파트거래량과 주택매수세가 지난해 10월부터 약화되고 있고, 유동성 증가 추세도 한풀 꺾였기 때문이다.

아울러 국제금융시장 불안에 따른 실물경기 회복이 지연되고, 정부의 신규 주택공급 확대정책도 가격상승을 억제할 것이라고 보고서는 전망했다.

상의는 "일부 국지적으로 나타나고 있는 시장불안에 대응하기 위해 금리 인상 등 정책기조를 바꾸는 것은 실물경기만 위축시킬 우려가 있다"고 주장했다.

보고서는 현재로서는 주택시장이 아직 본격적으로 살아나지 않고 있기 때문에 당분간은 주택경기 활성화 정책기조를 유지해야 할 때라고 밝혔다.

일부 지역의 주택가격 상승에 대해서는 주택대출 제한 등 현 수준의 규제 수단과 주택 공급확대를 통해 해결하는 것이 바람직하다는 것이다.

대한상의 관계자는 "주택 버블에 대한 논란이 많지만 우리나라의 주택가격 수준, 건설량, 수요 등 여러 가지 상황으로 미뤄볼 때 버블 가능성은 높지 않다"면서 "오히려 경기 불안에 따른 급격한 가격하락 가능성에 대해서도 대비해야 한다"고 주장했다.

(서울연합뉴스) 권혁창 기자 faith@yna.co.kr

입력: 2010-02-10 11:03 / 수정: 2010-02-10 11:03

'강남발 전세대란' 기승, 강남 1년새 24%↑

Wed, 10 Feb 2010 10:37:05 +0900

'강남발 전세대란' 기승, 강남 1년새 24%↑

[뷰스앤뉴스] 2010년 02월 10일(수) 오전 08:22 가 가

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전세값 급등분 마련하려 서민들 '고리대 자금' 쓰기까지
지난 1년간 서울지역의 3.3㎡ 아파트 전세값이 14%, 강남지역은 24%나 폭등한 것으로 나타났다. 세칭 '강남발 전세대란'이 세입자들의 등허리를 휘게 만드는 형국이다.

10일 부동산정보업체 <부동산114>에 따르면, 5일 현재 서울지역 아파트 전세가는 3.3㎡당 696만원으로 1년여 전인 작년 1월 초의 609만원보다 14.12%나 올랐다.

구별로는 송파구가 작년 1월 631만원에서 올해 2월 초 849만원으로 31.97% 폭등해 가장 많이 올랐고, 이어 서초구 23.68%(790만원→996만원), 광진구 20.79%(630만원→763만원), 강동구 19.15%(502만원→608만원), 강남구 15.75%(928만원→1천74만원) 순이었다.

강남, 송파, 서초구 등 세칭 '강남 3구'의 평균 상승률은 작년 초 2천350만원에서 1년여만에 2천921만원으로 급등하면서 24.2%를 기록하며 서울의 전세값 폭등을 주도했다.

특히 강남 3구는 아니나 '버블세븐' 중 하나인 과천은 623만원에서 884만원으로 37.58%나 폭등, 최고 상승률을 기록하며 전세대란을 부채질했다.

수도권 아파트의 3.3㎡당 전세가는 같은 기간 340만원에서 365만원으로 7.77% 상승했다. 가장 상승률이 높은 과천 외에 하남 26.55%(377만원→478만원), 화성 24.59%(240만원→302만원), 군포16.13%(425만원→479만원) 등의 순으로 상승률이 높았다. 그러나 여주(-6.25%), 광명(-2.72%), 이천(-1.61%) 등은 도리어 하락하는 등, 양극화 현상이 뚜렷했다.

지난해 하반기부터 불붙기 시작한 전세값 폭등은 서울 등 수도권에 그치지 않고 부산 등 주요 대도시에서도 목격되고 있어, 세입자들이 체감물가 폭등을 실감케 하는 핵심 요인으로 작용하고 있다.

또한 정부 규제로 은행들이 전세자금 등 부동산관련 대출을 크게 줄이면서 전세값 인상분만큼 갑자기 목돈을 마련해야 하는 세입자들은 고리의 대부업자금에 의존하고 있어, 명동 사채시장에서는 "전세값 폭등이 우리를 먹여 살리고 있다"는 이야기가 나돌 정도로 세입자들은 벼랑 끝으로 몰리고 있다.

/ 임지욱 기자
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소송 덫 걸려… 재개발-재건축 ‘올스톱’ 속출

Wed, 10 Feb 2010 10:30:11 +0900

소송 덫 걸려… 재개발-재건축 ‘올스톱’ 속출

[동아일보] 2010년 02월 10일(수) 오전 03:00 가 가

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[동아일보] 조합설립 인가 무효소송 등
서울 사업장 40여곳서 분쟁
아파트 4만여채 공급 차질

지난달 24일 서울행정법원은 서울 왕십리뉴타운 1구역 조합원 4명이 성동구청과 재개발조합을 상대로 낸 조합설립 인가 무효 소송에서 원고 승소 판결을 내렸다. 조합설립 인가 때 제출한 주민 동의서 644장 가운데 59장이 내용이 없는 ‘백지 동의서’로 조합설립 당시 인가 기준인 동의율 80%를 채우지 못한다고 재판부는 밝혔다.

이에 따라 3, 4월로 예정됐던 분양 일정은 대법원 확정 판결 때까지 미뤄졌으며 앞으로 상급 법원의 판결에 따라 조합설립을 새로 하거나 시공사를 다시 선정해야 할 수도 있어 사업 차질은 불가피할 것으로 보인다. 조합설립 인가 무효 소송을 낸 조합원 4명은 조합 측에 10억여 원의 추가 보상비를 요구하는 것으로 알려졌다.

주택담보대출 규제 강화, 분양가 상한제 등으로 신규 아파트 분양시장이 얼어붙으면서 건설사들이 수도권 도심 재건축·재개발 사업에 속속 뛰어들고 있지만 전국의 재건축·재개발 사업장들이 ‘소송 대란’에 빠지면서 사업에 차질을 빚고 있다.

특히 최근 법원이 절차상의 문제로 재건축·재개발 사업 추진위원회 및 조합설립 인가 소송에서 잇달아 무효 판결을 내리면서 재건축·재개발 현장은 혼란에 빠진 상황이다. 법원 판결에도 불구하고 사업을 강행하려는 조합 측과 이에 반대하는 비상대책위원회가 갈등을 겪는 곳도 늘고 있다. 부동산 전문가들은 “절차상 요건을 100% 제대로 갖춘 조합이나 추진위원회가 많지 않기 때문에 소송에 들어가면 상당수 사업장이 사업이 지연되거나 최악의 경우 취소될 수도 있다”며 “재건축·재개발에 투자할 때는 이를 주의해야 한다”고 말했다.

○ 일부 사업장 사업 자체 불투명

9일 부동산정보업체 부동산114와 서울시 등에 따르면 현재 서울에서 소송이 진행되는 재개발·재건축 사업장은 40여 곳이다. 주민 세입자 시공사 등 사업 주체들의 경제적 이해관계에 따라 각종 분쟁이 늘어난 데다 조합을 불신하는 주민들이 잇달아 소송을 내는 추세다.

송파구 가락시영아파트 재건축 사업은 2000년 9월 20일 안전진단을 통과한 뒤 10년째 지지부진한 상태다. 지난해 10월 조합원 4명이 서울고등법원에 낸 사업시행계획 승인 결의 무효 확인 소송에서 승소하면서 사업 자체가 불투명해졌다. 이미 이주를 마친 조합원 1000가구와 건설사는 물론 소송을 낸 4명조차 이러지도 저러지도 못하는 상황에 처해 있다.

재개발을 추진하는 답십리16구역은 현재 착공 직전인 관리처분 단계에서 관리처분인가 무효 소송이 진행되고 있다. 조합원 일부가 조합 측이 조합원들이 내야 할 개별분담금과 기존 재산 평가액을 제대로 알려주지 않았다며 소송을 제기했다.

휘경3구역과 북아현2구역 등에서는 조합 설립 당시 낸 ‘백지 동의서’가 문제가 돼 조합과 비대위 측이 맞서고 있다. 녹번1·2구역에선 인감증명 복사본으로 된 주민 동의서가 발견되면서 조합원 일부가 조합 측을 대상으로 무효 소송을 냈다.

특히 용산4구역 재개발 현장에서 발생한 용산 화재 참사로 인해 재개발 사업을 둘러싼 갈등은 더 커질 것으로 건설업계는 보고 있다. 국가가 철거민에게 거액의 보상금을 지급하는 것으로 사건이 마무리되면서 비슷한 상황에 처한 세입자들도 이 같은 보상을 요구할 수 있다는 것이다. 건설업계는 이처럼 재건축·재개발 사업장이 ‘소송의 덫’에 걸리면서 4만여 채의 아파트 공급이 지연되고 있다고 추산한다.

○공공관리자 제도 확대 등 제도 개선 시급

재개발·재건축 사업이 이처럼 하루아침에 멈추는 것은 명확하지 않은 관련 법령과 재개발 사업의 주도권을 사실상 아무도 쥘 수 없는 구조 때문이라고 전문가들은 지적한다. 한국건설산업연구원의 두성규 건설경제연구실장은 “사업 당사자들이 자산가치를 최대한 높이려고 하다 보니 이해관계가 첨예하게 대립하면서 소송으로 이어지고 있다”며 “사업 과정에 직접 개입해 조정하고 사업을 빨리 진행하도록 도와주는 공공관리자 제도를 도입해야 한다”고 주장했다.

대우건설 관계자는 “절차상 문제나 당사자 간의 마찰 등을 객관적으로 조정하고 강제할 기구를 만들어야 한다”며 “당사자들이 직접 해결하려면 이해관계가 엇갈려 시간적, 금전적 피해가 크다”고 말했다. GS건설 관계자는 “재개발 사업에서 세입자나 상가조합원에 대한 보상비나 임대주택 건립의 부담을 전적으로 조합이 떠안으면서 갈등이 더 커졌다”며 “이런 갈등을 없애려면 정부의 사업비 지원이 필요하다”고 말했다.

황형준 기자 constant25@donga.com

서울 3.3㎡당 전세가 696만원..1년새 14%↑

Wed, 10 Feb 2010 10:27:48 +0900

서울 3.3㎡당 전세가 696만원..1년새 14%↑

<그래픽> 서울 주요 구별 전세가 상승률 (서울=연합뉴스) 전승엽 기자 = 10일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 이달 5일 현재 서울지역 아파트 전세가는 3.3㎡당 696만원으로 1년여 전인 작년 1월 초의 609만원보다 14.12%나 올랐다. kirin@yna.co.kr

강남권 3개구 평균 24.2% 상승

(서울=연합뉴스) 권수현 기자 = 작년부터 이어진 전세난으로 서울지역에서 3.3㎡ 아파트 전셋값이 지난 1년간 14% 이상 상승한 것으로 나타났다. 특히 강남지역은 상승률이 24%에 달했다.

10일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 이달 5일 현재 서울지역 아파트 전세가는 3.3㎡당 696만원으로 1년여 전인 작년 1월 초의 609만원보다 14.12%나 올랐다.

구별로 3.3㎡당 전세가 상승률이 가장 높은 지역은 송파구로 작년 1월 631만원에서 올해 2월 초 849만원으로 무려 31.97%나 오른 것으로 나타났다.

이어 서초구가 23.68%(790만원→996만원), 광진구 20.79%(630만원→763만원), 강동구 19.15%(502만원→608만원), 강남구 15.75%(928만원→1천74만원) 등으로 집계됐다.

강남구와 송파구, 서초구 등 강남지역 3개구 평균은 작년 초 2천350만원에서 1년여만에 2천921만원으로 24.2% 상승했다.

수도권 아파트의 3.3㎡당 전세가는 같은 기간 340만원에서 365만원으로 7.77% 상승했다.

지역별로는 과천이 623만원에서 884만원으로 37.58% 올라 최고 상승률을 기록했다.

이어 하남 26.55%(377만원→478만원), 화성 24.59%(240만원→302만원), 군포16.13%(425만원→479만원) 등의 순으로 상승률이 높았고, 여주(-6.25%), 광명(-2.72%), 이천(-1.61%) 등은 하락했다.

신도시는 같은 기간 평균 523만원에서 553만원으로 6.93% 상승했으며, 평촌과 산본이 각각 7.24%와 7.21%의 상승률을 보였다.

부동산114 임병철 과장은 "서울에서는 전세난의 진원지가 된 강남권과 주변지역의 평균 전세가 상승률이 높게 나타났고, 수도권에서는 서울 강남구와 송파구에 인접한 과천ㆍ하남을 비롯해 대기업 이전으로 전세수요가 급증한 화성 등의 오름세가 두드러졌다"고 말했다.

inishmore@yna.co.kr

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수도권 아파트 전세난 계속되는데… 차라리 연립주택 경매 받아볼까

Wed, 10 Feb 2010 10:26:38 +0900

수도권 아파트 전세난 계속되는데… 차라리 연립주택 경매 받아볼까

[동아일보] 낙찰가율 88.7%로 올라

아파트 전세난이 계속되면서 연립 및 다세대주택 경매가 인기를 끌고 있다. 서울 강남에서 시작된 전세금 오름세가 수도권 전역으로 퍼지면서 경매를 통해 비교적 적은 돈으로 내 집을 마련하려는 사람들이 수도권 경매 시장으로 몰리고 있는 것이다.

9일 부동산경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 수도권에서 경매에 부쳐진 연립·다세대주택의 낙찰가율은 88.7%로 지난해 12월(85.1%)보다 3.6%포인트 상승했다. 매물 1건당 평균 응찰자 수도 5.4명으로 전달보다 1.3명 늘어났다. 지난해 9월 총부채상환비율(DTI) 규제 강화 이후 줄곧 떨어지던 경쟁률도 3개월 만에 상승세로 돌아섰다.

경쟁률이 높아지면서 감정가보다 높은 가격에 낙찰되는 사례도 늘고 있다. 지난달 수도권에서 낙찰된 연립·다세대주택 281건 가운데 36%가 감정가를 웃도는 가격에 주인을 찾았다. 작년 12월 감정가 이상에 낙찰되는 비율(29%)보다 7%포인트가 오른 것. 아파트 전세금이 치솟고 있는 서울에서는 1월 낙찰된 91건 가운데 39%가 감정가보다 낙찰가가 높았고 경기 지역은 낙찰된 126건의 37%가 감정가보다 높았다.

특히 뉴타운 같은 개발 호재가 있거나 역세권으로 주거 환경이 좋고 임대수요를 찾기 쉬운 곳에서 낙찰가와 경쟁률이 높았다. 지난달 7일 서울서부지방법원에서 입찰에 부쳐진 서울 마포구 당인동의 전용면적 24m² 다세대주택은 응찰자가 82명이나 몰려 감정가(1억3000만 원)의 두 배에 가까운 2억4385만 원에 낙찰됐다. 재개발 사업지에다 지하철 6호선 상수역과 가깝다는 점에서 인기를 끌었다. 장위 뉴타운에 있는 서울 성북구 장위동 소망빌라(전용면적 59m²)도 지난달 19일 18명이 입찰해 감정가의 170%인 2억2120만 원에 낙찰됐다.

인천에서도 지난달 21일 인천지방법원 부천지원에서 입찰에 부쳐진 부천시 오정구 원종동 다세대주택(전용면적 57m²)에 16명이 입찰해 감정가의 154%인 1억4610만 원에 낙찰됐다. 주변이 재개발 지역이고 2002년 입주한 비교적 신축빌라인 데다 역곡역이 가까워 투자자들의 관심을 끌었다.

지지옥션의 강은 팀장은 “전세금이 뛰면서 적은 돈으로 취득할 수 있고 DTI 규제에서 벗어나 대출이 비교적 쉬운 다세대주택에 수요자들의 관심이 높다”며 “경매는 낙찰 받고 실제 입주하기까지 시간이 많이 걸릴 수 있기 때문에 여유를 두고 계획을 세워야 한다”고 말했다.

정임수 기자 imsoo@donga.com

"재개발·재건축은 이제 대형건설사 몫"

Wed, 10 Feb 2010 10:23:09 +0900

"재개발·재건축은 이제 대형건설사 몫"

[아주경제] 2010년 02월 10일(수) 오전 06:15 가 가

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"재개발·재건축 사업은 브랜드 파워가 있는 대형건설사 몫이니 중견건설사는 비키시오."

재개발·재건축 시공사 선정에서 브랜드를 앞세운 대형 건설사들의 '수주 독식'이 심화되면서 중견 건설사들이 비집고 들어갈 틈은 점차 없어지고 있다.

8일 업계에 따르면 올들어 수도권 7개 사업장에서 진행된 시공사 선정 총회 결과 시공권은 모두 대형건설사의 몫으로 돌아갔다.

서울 성북구 장위뉴타운 장위10구역과 12구역은 대우건설과 대림산업이 각각 시공권을 가져갔고 길음뉴타운 길음3구역도 롯데건설이 수주했다.

인천의 2개의 사업장은 동부건설이 가져갔다. 동부건설은 1700억원 규모의 인천 남구 주안구역 재건축 사업을 수주한 기세를 몰아 인천 석구 석남5구역에서도 두산건설과 공동으로 시공권을 따냈다.

수원에서는 삼성물산 건설부문이 힘을 발휘했다. 삼성건설은 수원113-5구역을 수주한데 이어 최근 경기 안양 비산2동사무소 주변지구 재건축 사업을 대우건설과 공동으로 수주했다.

이처럼 재개발·재건축 사업에서 대형건설사 편중이 심화되고 있는 것은 브랜드 파워 영향력이 갈수록 커지고 있기 때문이다.

한 건설사 관계자는 "시공사 선정 권한을 가진 조합원들이 과거와는 달리 공사비 못지않게 브랜드를 중시하는 경향이 갈수록 커지고 있다"며 "이로 인한 대형 건설사 편중현상도 가속화되고 있는 것 같다"고 설명했다.

이 관계자는 또 "특히 뉴타운 같이 단지가 밀집돼 있는 경우에 브랜드 편중현상이 심하게 나타나는 경향이 있다"고 덧붙였다.

실제 장위뉴타운은 총 15개 구역 가운데 시공사 선정이 완료된 8개 구역 모두 삼성건설을 비롯해 대림산업, GS건설, 대우건설, 현대산업개발 등 대형 건설사들이 시공권을 가져갔다.

건설사들의 지역별 특화전략도 한 몫하고 있다. 이미 확보된 사업장을 중심으로 수주 영업 범위를 넓혀가는 전략과 유명 브랜드를 선호하는 수요자의 욕구가 맞아 떨어지면서 중견사의 입지가 갈수록 사라지고 있는 것이다. 또 다른 건설사 관계자는 "소비자인 조합원들도 이왕이면 유명 브랜드를 원할 뿐만 아니라 건설사 입장에서도 사업장이 몰려 있으면 공사진행이 여러모로 편리하고 수익성 개선에도 도움이 되기 때문에 지역별 특화전략이 갈수록 확대되는 추세"라고 말했다.

올해 재개발·재건축 수주 현황
사업장	시공사	공사비 (억원)
서울 성북 장위10구역	대우건설	2983
서울 성북 길음3구역	롯데건설	800
인천 주안7구역 재건축	동부건설	1762
인천 서구 석남5구역	동부·두산건설	1820
경기 수원113-5	삼성건설	1104
서울 성북 장위12구역	대림산업	1100
안양 비산2동 재건축	삼성·대우건설	2000
합계		11569
자료:업체 취합

김영배(기자) young@ajnews.co.kr